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河南樓市新政引發輿論關注後,河南銀監局方面出面稱樓市新政是『誤傳』,政策並沒有最終出臺。不過有記者核實到,相關政策確在兩周前下發給了一些基層銀監局,不過各地還未正式執行,政策就被撤銷了。
坦率地說,從媒體此前披露的內容看,河南樓市新政並沒有『越軌』。比如,『支持剛性需求』是明確允許的,『首貸七折』也符合央行規定。既未『越軌』,為何又否認存在樓市新政?依筆者之見,根本原因在於尺度過大。對比之前30多個城市的樓市政策微調就會發現,河南的力度最大。其他城市都是在某一個方面謹慎微調,而河南樓市新政同時涉及開發貸款、公積金貸款、七折利率等多個方面,等於打出了救市『組合拳』,而不是微調。眾所周知,『救市』目前是一個比較敏感的問題。河南否認樓市新政,壓力既有可能來自上面,也有可能來自輿論的聚焦。
河南樓市新政的某些規定也缺乏操作性。比如『首貸七折』,從各地情況來看,首套房貸利率基本都在八五折左右,即使在中小銀行也幾乎看不到七折利率。用銀行人士的話說,『真要給七折,銀行都得冒著虧損的風險承擔負利差。』再比如,有記者調查發現,當地銀行系統對樓市新政也並不響應,國有大行只聽各自總行的。
樓市新政變為『誤傳』,折射出樓市博弈正在大跨步昇級。雖然有多個城市的微調政策被默認了,但不難發現,在當前這個敏感時期,樓市調控似乎有兩條紅線不能踩,一個是限購政策,一個是『組合拳』。廣東佛山出臺『限購放寬令』後被緊急叫停,河南『組合拳』變為『誤傳』,就是明顯的例子。
可以預見,在地方財政和地方經濟恢復正常之前,地方政府試探性救市的小動作還會不斷,他們會盡量打『擦邊球』而不『越軌』。馮海寧(財經評論員)