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權威機構日前發佈的數據顯示,其監測的40個城市,上週樓市繼續向暖,成交延續上漲趨勢。其中蘇州、廈門、溫州、海口等沿海城市樓市成交量增幅均超過100%。
分析人士指出,國家樓市宏觀調控一年多來,開發商不得不以價換量進行自救調整,部分剛需開始進入市場。沿海城市之所以首先回升趨暖,是因其住房需求相對更大。
28日,某研究院發佈的最新報告顯示,其監測的40個城市中,25個城市同比上升,10城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中蘇州漲幅最大,達241.77%,溫州、海口漲幅亦超過200%。
“購房者經多方權衡選擇入市,並不意味着樓市已經回暖,而是部分樓盤價格跌破購房者心理預期,從而帶來高成交。”某研究院杭州分院研究總監曹旭東告訴記者,接下來一段時間,市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩,但不會大幅上升,同時房地產行業整體趨冷走低的態勢短期不會改變。
曹旭東認爲,在中央保增長、預調微調,信貸適度寬鬆的大背景下,房地產依然沒有太大擡升的機會。“這一輪刺激經濟中,房地產明顯屬於‘靠邊站’的重點提防對象,以防止出現類似2009年的大幅反彈。”
從全國主要城市成交量來看,最近兩個月,樓市成交量均接近或超過限購後的最好成交量。
以價換量在一線房價的杭州較爲突出,自4月房源密集入市後,低價入市成爲主流,成交大幅回升。5月從第二週起受低價促銷盤帶動,成交量環比上漲三成以上。
“紅五月”臨近尾聲,在崑崙·天籟等多個價格跌破購房者心理預期的項目的高成交量持續拉動下,業內預計杭州樓市整體成交量穩中有升,5月樓市成交量或將再創新高。
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