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調控政策沒有放鬆樓市回暖借勢開盤———
5、6月京城房產成交量的迅速攀升讓樓市充滿了期待與懸疑。當部分開發商還在猶豫究竟是加緊推盤加快銷售,還是借勢回暖價格微調時,包括萬科、保利等在內的一線房企已果斷決定,趁着市場回暖的大好時機加緊推盤,將爭取銷售回款作爲第一要務。
以萬科爲例,不光其老盤後期金域華府、如園、萬科長陽半島等樓盤繼續推盤銷售,而且萬科還推出了今年首個純新盤——大興舊宮金第萬科朗潤園。據瞭解,該項目6月2日實景示範區已正式開放,7月將正式開盤。而根據公開統計數據,預計7月北京樓市入市樓盤將達32個。
●萬科今年首推純新盤
樓市強勢回暖再次引發市場躁動,一方面成交迅速升溫給開發商帶來了欣喜,而另一方面,市場回暖是否會引發新一輪宏觀調控也聚焦着行業各方的目光。
來自媒體的報道稱,樓市成交量的大幅回暖實際已經引起了房地產調控管理部門的注意。但是目前來看,樓市並非全面回暖,只是市場的週期性波動,因此短期內住建部出臺新調控措施的可能性不大。
在6月8日金第萬科朗潤園舉辦的媒體品鑑會上,北京萬科副總經理肖勁公開表示:“樓市熱銷與政策層面無關,主要原因是從5月開始,往往是開發商推盤的旺季,集中推盤供應增多進而助推了成交。”
政策見底是目前業內人士的共識。陽光100集團常務副總裁範小衝認爲,宏觀調控的政策現在已經到了底部,市場由於經濟快速下滑,一些地方政府開始託市,比如金融開始在放鬆,一些地方政策也在放鬆。而在亞豪機構副總經理任啓鑫看來,樓市成交量連續數月攀升已經讓開發商的資金狀況得到緩解,政策見底又給了開發商更多的信心,這是7月樓市集中供應的重要原因。
7月,北京萬科也將推出今年首個純新項目——金第萬科朗潤園,萬科給予了該項目很大的期待。該項目7月中旬將開盤銷售。“之所以選擇在7月開盤,是結合項目進度、蓄客情況等多種因素所決定的。”不過朗潤園項目負責人也坦陳,市場的利好信號也是很重要的因素。“從目前來看,市場4、5月份均表現良好,購房者購買信心提升,6、7月份確實是推盤的好時機。”
●高端樓盤跟風發力
近期,諸如金第萬科朗潤園等中高端樓盤集體發力。如,朗潤園將於7月中旬推出的第一期產品,是6層至9層的南北通透板樓,儘管價格待定,但是周邊樓盤的銷售單價已在25000元左右。而此前5月份,橡樹灣已推出了其四期C1-1號樓,其中南北向房源均價36000元/平方米,東西向房源均價32000元/平方米。甚至以金茂府、西山壹號院等爲代表的單價在5萬元以上的豪宅市場也進入了集中供應期。
對此,業內人士分析認爲,剛性需求帶來的樓市回暖之勢到了5月份實際已經傳導給了高端市場。“剛需盤與非剛需的高端樓盤爲有機整體,剛需盤銷量上漲,二手房市場就會活躍起來,限購背景下多餘的房源纔有可能轉手,導致客戶具備購買改善型房源的資格和資金入市。”京北亞奧板塊某開發商表示。他判斷未來這些高端盤還將繼續順勢走量。
對於未來項目銷售預期,朗潤園項目負責人表示:“朗潤園項目目前在京南房地產市場中受關注度是非常高的。6月2日實景示範區正式開放,目前意向客戶已突破千餘組,而且每天的來電來訪量均保持穩定上升態勢。”
●改善型需求漸成主流
針對高端市場的供求現狀,亞豪機構副總經理高姍表示,過去一年裏,北京高端項目以減少推盤量的策略扛住了價格下跌的壓力,“惜售”使得改善型買家持續了較長時間的觀望,目前市場成交的回暖促使這部分客羣入場,將成支撐中高端市場的主要客羣。
據瞭解,朗潤園將於7月中旬推出的第一期產品,主力產品是155平方米的三居,另會配有少量的135平方米的三居。而萬科也致力於將該樓盤打造爲南四環改善型樓盤標杆。同時作爲綜合體大盤,朗潤園項目規劃有總體量高達12萬平方米的配套,是聚合現代商務、時尚百貨、精品超市、品牌餐飲、星級影院等功能的商業商務綜合體。“該項目是舊宮唯一的大型城市綜合體,將大大提升區域整體配套水平,同時也將使得區域居住人羣的生活方式發生質的變化。”金第萬科朗潤園開放日,諸多業內人士紛紛表示。宋然
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