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美國成爲海外房產投資新寵
採訪中,記者瞭解到,前幾年,澳大利亞是比較熱門的購房地,去年,歐洲國家很受投資者歡迎,但今年,美國成爲投資者新寵。
英國金融時報引述住宅房地產經紀公司Corcoran Group首席執行官帕梅拉·萊曼(Pamela Liebman)的話稱,自年初以來,該集團目睹了中國內地富人“大規模”涌入,購買紐約的高端房產。她說:“這真是不同尋常。5年前,我們從來不談中國買家。一年半前我們才注意到他們,但過去一年他們已經變得非常普遍了。”
據胡潤富翁排行榜,目前中國大陸有96萬個千萬富翁。在這些人中,有很多人正在考慮移民,首選國家就是美國。據美國政府數據,去年在美國投資移民項目的3805個申請者中,有78%來自中國。這個數據比四年前增加了35%。而根據美國相關規定,只要投資50萬美元或者100萬美元,外國投資者就可獲得“綠卡”。購買房產就是一個很好的投資方式。
劉先生表示,雖然澳大利亞、歐洲依然很熱,但美國交易量上升得很快。“就這個月,我就接待了不下10位客戶諮詢美國房產的。”
張先生也告訴記者,他們7月組團去加拿大的客戶也打算再繞去美國看一下房地產市場。
爲什麼美國房產會受投資者追捧呢?劉先生分析,主要還是划算。
“人民幣的購買力越來越強,很多人都把眼光瞄準美國。和2006年相比,美國獨棟別墅價格已經下降近1/3,這使得美國房產很受投資者歡迎,能用很便宜的價格買到很划算的房子。而且,現在美國對中國富裕人士移民政策有所放寬。從申請美國移民門檻來看,已由原來的100萬美元以上降低爲50萬美元。從申請的難易程度來看,美國投資移民僅僅要求個人資產來源是‘合法所得’,並不強求資產必須是經商所得。門檻降低了,加上價格也便宜了,自然能吸引到很多投資者的目光。”
據溫德姆公司中國地區總裁史蒂夫·勞森表示,大體而言,中國人在美國買房出於兩個目的:40%的買家是出於投資目的,60%買家則是希望能買到一個合適地段的房子,以方便他們的孩子去好的公立學校。
提醒
就算價格便宜
也要慎重出手
雖然海外購房火熱,但業內人士仍然提醒投資者,海外購房需要謹慎對待。作爲投資項目,尤其又屬於涉外項目,必須對當地的法律、稅收制度、保險制度和貸款等要素有所瞭解,而不是感覺“價格便宜”就馬上出手。
業內人士表示,不管是用於投資還是自住,在海外置業必須注意一些問題,由於各個國家和地區的法規政策各不相同,因此針對不同的國家和地區,置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。最重要的是要了解所關注地區的經濟發展情況,以及當地各種政策,包括稅費、貸款、移民等等,同時還要對東西方文化差異有充分的理解。當然,如何選擇具有升值潛力的物業,以及如何管理自己的物業等,都是購房者需要仔細考慮並詳細瞭解的內容。
在掌握了大的背景狀況後,還應注意幾點細節。
首先,購買海外物業時千萬不要急於作出決定,一定要花時間親自去了解市場和考察物業,根據實際情況作出選擇;
第二,找到滿意的物業後,不要輕信賣方的宣傳與廣告,條件允許的話,最好在當地專業機構僱用一個房屋調查員,詳細考察樓盤及房屋的各項參數,並記錄下來,與賣方逐一進行覈對;
第三,在簽名前應請律師審查,以確保自己的法律權利受到保障;
最後一點,也是置業者很容易忽視的一點,所謂買房容易養房難,對於投資海外的買家來說,遠隔重洋,他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產,因此,如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。在客戶購房之前,一定要與代理機構進行溝通諮詢,儘量選擇那些能爲客戶提供代養代租的項目,若簽訂購房合同後,其餘的事情便全部交給投資者自行解決,這將在無形中給置業者帶來管理上的不便。記者褚睿雅
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