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在香港買房怎麼交錢?有哪些稅?能否在銀行貸到款……就深圳市民關心的問題,日前在深圳參加香港經濟及房地產投資論壇的香港第一太平戴維斯中國南區總經理林木雄,在接受本報記者采訪時表示,內地居民在香港購房應注意包括聘請律師、所有購房款項須通過律師轉讓等在內的六個方面問題。
林木雄認為,由於香港與內地的營商環境、稅率、銀行按揭等方面的不同,內地居民在香港購房時應注意六個方面的問題。首先,是律師問題:物業律師的職責是協助買賣交易順利進行;買家在找到心儀的物業並提出購買要求後,要立即聘請律師,以便在他們的協助下進行盡職調查與買賣交易;買房的所有款項必須通過律師轉讓,以留記錄。其次是財務安排問題:在簽署正式買賣合約之前,要預先確保財務安排已經到位,如物業估值及可做按揭金額、還款年期及每期款額、按揭的各種費用等。買家最好提前了解能否在銀行做到按揭,否則將面臨很多問題。同時,還要留意額外費用問題:除了樓價以外,買家還需要支付印花稅、申請按揭的費用、律師費、樓宇勘測及估價費用、地產代理費用以及遷居/搬運成本。
林木雄介紹,內地居民特別要注意稅率問題,因為香港物業買賣印花稅是按物業交易的價值計算,200萬港幣以下的只收100元,200萬元以上的根據不同比例收費。所有個人或公司(不論其所在地)在2010年11月20日或以後購入,並在購入後24個月以內轉售的任何住宅物業,將需要繳交額外印花稅
除了上述問題,林木雄說,還要注意每年的運行成本問題以及程序問題。如果把這些方面都考慮好了,內地居民就能在香港購買中意的物業了。