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恆大地產於6月18日以13.22億元拿下珠江新城商業金融地塊。在這塊樓面價高達32968元/平米的“天價”地塊上,恆大地產意欲打造“超五星級酒店”,與即將喬遷至珠江新城內的恆大地產總部相隔不遠。
該地塊的成交,一掃此前廣州土地市
場的冷清局面。不僅是廣州,北京等城市也趁樓市回暖之際,紛紛推出位置優越的地塊。業內人士指出,在樓市調控的關鍵時期,地方政府推出“吊足開發商胃口的土地”,將引起開發商之間的爭奪,不利於穩定市場預期。
優質土地資源“開閘”
“前半年,相關領導曾經在工作場合以及私下場合都在跟開發商約談,談的都是土地出讓的意願和價格等細節,當時很多開發商都不買賬。”廣州市國土資源和房屋管理局一位內部人士告訴《華夏時報》記者。
開發商在前幾個月拿地的積極性並不高,在此期間,地方政府也減緩和縮減了土地供應的速度和麪積。
在上述人士看來,地方政府這樣做是爲了避免流拍、底價成交。“土地交易情況的好轉與買賣雙方看好這片市場有關,市場好的時候推出優質地塊,政府所擔心的土地財政問題也可以得到一定的緩解。”
“廣州市政府會根據市場行情繼續推出優質地塊。”他表示。
最近一段時間,全國土地市場溢價率有走高趨勢。根據鏈家地產監測的土地市場交易數據,今年6月以來,20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%,其中商業用地溢價率爲18.85%。而去年8月至今年5月以來,這20大重點城市的土地溢價率均低於5%。
恆大緣何斥巨資拿地?
對於習慣大手筆圈地的恆大地產來說,該宗地塊雖然並不能爲其土地儲備作出多大貢獻,但與其新增土地儲備中最高的樓板單價也不過一萬元出頭的情況相比,恆大地產爲得到該地不惜重金。據悉,該地溢價170%,達到8.2億元,摺合樓面價將廣州此前的商業地王樓面價每平米1.7萬元的紀錄提升了近一倍。
恆大地產內部人士向本報透露,該公司擬在珠江新城CBD打造一座超五星級酒店,以填補廣東乃至整個華南地區超豪華酒店地產業的空白。但是,對於該酒店的詳情,包括恆大地產是否在該五星級酒店旁邊建甲級寫字樓或酒店式公寓等,該知情人士表示目前暫無詳細計劃。
“與珠江新城的衆多‘地主’,包括富力、越秀、保利和珠江系等房企相比,恆大地產與珠江新城的結緣並不多。”一位接近恆大地產的人士告訴本報記者,“恆大地產近期的舉動並不是今年才做下的決定,更不是突然的戰略改變,他們對珠江新城的商業價值應該瞭然於心,早年是摩拳擦掌但得不到,現在遇上好的機會就志在必得。”
記者瞭解到,恆大地產已於兩年前花19億元購入位於珠江新城的佳兆業廣場,將該項目的1/4用於自用,3/4用於出租,並將集團的總部搬遷至此地。據知情人士透露,目前該建築仍處於施工階段。可見,恆大地產仍未正式踏入廣州的核心CBD區。
而早年與珠江新城CBD區中的地標性建築“東塔”和“西塔”的投資開發失之交臂,讓恆大地產在珠江新城中留下了不少遺憾。
公開資料顯示,從2005年開始,恆大地產在參與投標中,便計劃着把西塔建作商場和酒店大堂,也將恆大集團總部遷至該塔。恆大地產董事局主席許家印對該塔地塊佔地面積規劃提出的意見,也影響到廣州市政府的決策。可惜,兩次競投都不成功,使得恆大地產在珠江新城的“總部聯動酒店商場”計劃無法實現。
實際上,恆大地產多年來從未放棄躋身進入珠江新城,正如恆大地產知情人士所稱,“恆大內部非常看好此地塊的商業價值”。
恆大地產計劃中的超五星級酒店正遇上了珠江新城CBD區豪華酒店的井噴期。此外,酒店業結合甲級寫字樓的業態也正在該區域形成。而廣州市社科院發佈的廣州商貿業發展報告稱,天河路商圈未來或將與珠江新城商圈融合,形成超級商圈。
“因此,以該超級商圈爲起點,除了能給房企巨頭帶來身份象徵的各種光環以外,其立足之處所輻射的範圍也會給房企帶來新的商業機遇。”雅居樂一位高層對記者分析道,一直在廣州中心區域找不到定位的雅居樂已將總部從中山市搬至珠江新城CBD區,並在該區域建起了純商業項目。
一年前,許家印曾透露將進行地標性建築和城市綜合體的開發,並預計投入商業地產的時機將在今年下半年到來。
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