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當實際交易價高於評估價時按交易價征收,低於評估價時按評估價征收
從下月開始,長沙存量房(俗稱二手房)交易在征稅方面將有一些較大調整,征收部門利用存量房交易價格比對系統,根據標的房的地理位置、建築結構、朝向樓層等得出交易評估價,如果納稅人申報的交易價格高於評估價時,按交易價征稅,申報的交易價低於評估價時,按評估價征稅。記者昨從市政府辦公廳獲悉,《長沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法》將於7月1日起實施。業內人士解讀說,之前以指導價為征稅標准,現在以評估價為征稅標准,並且就高不就低,這意味著二手房買賣雙方需要支付的稅費可能有所變化。
比對軟件算出評估價
《辦法》要求,發生存量房交易負有納稅義務的單位和個人,應當如實申報繳納契稅、營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加等稅費。
2003年,長沙第一次公布《長沙市二手住房交易基准價格》和《長沙市房屋地段分類表》;2007年,二手房基准價格進行了調整;去年底,市物價局、市住建委第三次公布二手住宅交易指導價格,電梯房和非電梯房的最低基准價分別由1800元/㎡和1500元/㎡調整至2400元/㎡和2000元/㎡,最高則分別由2700元/㎡和2300元/㎡調整至4700元/㎡和4300元/㎡。
而按照新出臺的《辦法》,地稅部門將按財政部、國家稅務總局的要求,應用房地產技術,建立存量房交易申報價格比對系統。比對系統采用國際上通用的評估方法,借助房地產批量估價技術軟件建立的估價模型,將待評估房地產就地理位置、建築結構、朝向、樓層、層高、交易時點等主要因素修正得出存量房交易價格評估值。
今後要先交稅再辦產權證
『總體來說,基准價比市場價偏低,評估價更接近市場價。』某位不願具名的業內人士告訴記者。
《辦法》規定,納稅人對稅務機關出具的核定計稅價格有異議的,按照《湖南省涉稅財物價格認定管理辦法》執行。納稅人發生存量房交易行為,未按規定繳納稅款的,由稅務機關依法追繳應納稅款、滯納金,並依法給予行政處罰。納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款構成犯罪的,依法追究刑事責任。
另據市住建委相關負責人介紹,此次調整在程序方面也有所變化,以前是代征和直征結合,現在按稅務總局要求對所有稅收直征,要求到登記部門以後,先交稅再辦理產權證。
此外,房產權屬轉移登記過程中的其他規費按存量房交易評估計稅價格確定。(記者顏開雲)