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[提要]其實,與兩年前的高點相比,北京、上海、廣州等一線城市房價壓根兒沒有下降,而且全國70個大中城市中的絕大不多房價較之兩年前『史上最嚴厲』樓市調控政策出臺之際也沒有降。從國家統計局公布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,指數大於100的城市數量遠遠多於小於100的,無論環比、同比還是定基。
真是『以價換量』?
5月房價降幅的收窄,再加上6月以來各地新一輪購房高潮的出現,未來房價的走向開始引發人們的擔懮:隨著銷售量的走高,樓市是否又要走回從『以價換量』轉入『量價齊漲』的老路上?
業內認為,『回暖』主要來自開發商『以價換量』的銷售策略。對此,陳志說,『北京不會觸及調控的底線,未來"以價換量"的趨勢還會持續。開發商為緩解資金壓力、求生存,也只能以價換量,低價入市了。』5月面對密集入市的剛性需求,很多開發商在『以價換量』的大戰略下,也開始嘗試著進行試探性加價的小戰術。
降息,打破預期
6月7日,中國人民銀行決定自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基准利率。金融機構一年期存款基准利率下調0.25個百分點,一年期貸款基准利率下調0.25個百分點。這是央行時隔三年半來首次降息。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標,此次降息對正處於敏感階段的樓市將有何影響?
以一筆30萬元、20年期限的純商業貸款為例,以基准利率計算,降息後20年期限房貸總計要少付10773.73元。如果分解到每個月,相當於每月月供可以少付44.89元。
有專家認為,對購房者來說,降息直接帶來的是月供的降低,但是在目前市場已經逐漸復蘇的情況下,對購房者特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。
購房者出手買房除了需要滿足居住需求外,更主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中,影響房地產價格的主要是經濟調控政策,而調控政策中影響力最大的則是信貸政策,信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標,今年的信貸政策相比去年已經有了明顯的松動。
目前僅有的一次降息所帶來的實際作用並不多,如果像2008年一樣連續幾次降息,這之後累計產生的效果可能會對市場產生一個比較大的影響,所以將來市場如何走向關鍵還在政策導向。