|
||||
最近,繼90平方米剛需之後,非剛需房源也頻頻動銷,而且有些賣得還不錯。
按照杭州版限購政策,本地戶口家庭,只要名下有兩套住宅,就沒有購房資格,更沒有貸款資格。而外地戶口,必須有社保或納稅證明,才能在杭州限買一套。照理,總價高的大戶型購買客戶,基本應該屬於被禁之列。
這些幾百甚至上千萬元總價的房子究竟是怎樣賣出去的?調查中,記者發現一些打擦邊球的現象,值得警惕。
招數1:借親戚朋友的名義買房
記者調查發現,杭州本地人如果名下已有兩套以上住房,就借用父母或子女名義買房。父母或子女必須是杭州戶口,而且子女須年滿18週歲。據悉,這類現象在改善型客戶中較爲普遍。
在濱江某樓盤開盤現場,記者看到這樣一個現象,一個客戶在選定了一套房後,在現場忙着打電話。銷售人員提醒他,你有購房資格嗎?他頭也不回:資格總能搞定的,關鍵是籌款。
還有一些名下有兩套以上房產的外地人則借用外地戶口的親戚朋友名義買房。“只要這些親戚朋友補交一年以上社保或納稅,在杭州就有購房資格了。如果他在外地有一套房,在杭州購房還可以按照二套貸款。”一位股份制銀行的房貸人員透露說。
一位在銀行界工作的朋友告訴記者,根據現在的外地人貸款條件,如果杭州有一套房,外地也有一套房,是不能在杭州購房的,而且也不能按揭。於是,有些外地人就借用杭州戶口的子女名義買房。
而從近期幾個開盤的大戶型樓盤客戶調查情況看,一次性或分期付款較多出現在六七百萬元總價以上的高端盤。
招數2:沒貸款資格,用消費貸款湊全款
城東某排屋樓盤近日開盤,號稱有幾套房內部處理,價格只要400萬元。一直想買套排屋改善生活的小A非常心動,但因爲這個排屋即將交房,開發商要求年底前要付清所有房款。
小A名下有多套房產,雖然可借他人名義購房,但沒有貸款資格。無奈之下,他找到了銀行的朋友,用裝修的名義借了100萬消費貸款,湊齊了一次性付款的房。雖然消費貸款只有一年期限,但他想,一年後貸款到期後,大不了賣掉一套二手房還貸。
市中心某千萬總價豪宅樓盤的開發商告訴記者,像這樣用消費貸款名義短期融資,以補一次性付款缺口的購房者,在一次性付款客戶中比例還是不少的。“比如以購買藝術品、紅木傢俱的用途貸款,但金額一般在150萬元以下,只能是總價的小頭。”
市中心另一高端樓盤則動員客戶將家中二手房抵押,用貸款支付分期付款的首筆款子,等二手房脫手後再補清尾款。
招數3:房子贈與親屬,想方設法拿到購房資格
雖說銀行對限購限貸者購房貸款“開紅燈”,但有一些購房者還是突破封鎖,通過他人名義申請到了貸款。
比如現在常見的借老人或子女名義購房,由於老人或子女沒有收入來源,按規定,都是不能辦按揭的。但在一些股份制銀行,實際購房者可以作爲共同還款人,這樣一來照樣可以申請按揭。具體的月還款額以實際購房者的收入爲衡量標準。
還有人以贈與的方式將自己名下的房子贈與子女或父母,從而取得購房資格和貸款資格。“一個名下有3套房的購房者,將自己名下的2套房贈與直系親屬,再購房就成了二套房購買者。”據中原地產荊海燕介紹,贈與是眼下比較常見的躲避限購的方式。但是,贈與要交納評估價3%的契稅和印花稅,而且再度轉讓時綜合稅要從贈與時重新計算,稅額比較高。記者張卉卉
|
||