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央行三年來首次降息後,伴隨着政府新一輪“穩增長”措施的推出,以及流動性的逐步釋放和銀行首套房貸利率最低7折等房地產利好政策發佈,中山樓市再次出現連夜排隊買房的長龍。而從整體成交的情況來看,紅五月的勢頭在近期基本已經得到延續,部分樓盤的成交情況甚至遠超5月,取得開盤即熱銷的好成績。
遠洋城??天祺組團開盤熱銷八成
一直蟬聯中山樓市成交排行榜三甲寶座的遠洋城,在本月中開盤後再度取得熱賣。
6月15日,遠洋城天祺組團在衆客戶期待中,盛大開盤。據悉,此次推售9幢、10幢、19幢,一共133套單位。其中,9幢、10幢的120㎡靈動三房變四房可看到中心園林水景,19幢有100平方米的2+1戶型和77平方米的兩房,戶戶朝南。
遠洋城像以往一樣仍然選擇晚上開盤,選房的順序按照排號的先後順序進行選擇。所以很多客戶從早上8:30已經開始排號等候,他們儘自己最大的努力,希望選到自己喜歡的房源。下午7:00,離開盤時間還有30分鐘,所有的認籌客戶在工作人員的有序指引下,已經齊聚一堂。
據統計,在兩個小時的開盤中,天祺組團共銷售107套,消化率高達80%。遠洋城相關負責人表示,天祺組團爲遠洋城七年來的又一新作,打造的是全新主題式院落生活。這次新推的戶型爲中小戶型的剛需房,比較適合自住和投資,現場最爲搶手的是9、10幢121㎡的3+1戶型和19幢的77平方米兩房,開盤當日已經全部售罄。據介紹,目前遠洋城天祺77-120方精品單位僅餘15席,8幢120方3+1靈動戶型將循衆加推。
君華新城??首批單位兩小時售罄
在如今的房地產市道中,對於配套尚不成熟的全新樓盤而言,要想取得開盤即熱銷的成績絕不是件易事。君華新城卻做到了。
6月16日,君華新城“鉑府”組團基於認籌數量遠超預期,人數衆多,發展商決定在金華悅國際酒店舉行大客戶團購活動,首推93-143㎡全景觀高層洋房,推出單位在2個小時內被搶購一空。據悉,15日晚21點不到,現場已是人山人海,門口已有數百位客戶排號。這一現象大大超出了君華新城開發商的預料,因此急調數十名保安現場維持秩序,並安排酒店椅子給客戶排隊休息。
來自香港的陳先生是一位房地產投資客,關注中山房地產市場已經有一段時間。他告訴記者,他看好的就是君華新城的升值潛力,因爲這是深中通道的中山連接點。深中通道即將動工,開通後,中山到深圳只有半小時車程,屆時中山必定是深圳的後花園,甚至是香港的後花園!
“深中通道一端的深圳房價35000元/平方米,另一端的中山火炬區只有5000元/平方米,短短的半個小時,房價差7倍,未來火炬區的房價升值潛力十分巨大,所以我一口氣買了64棟整層4套單位。”陳先生說。
天悅城??解籌3小時盡銷八成
正所謂買房買預期。大型商業綜合體的附屬住宅項目,向來甚獲投資者青睞。這不,本月月中天悅城所上演的排隊購房,正是絕佳的例子。
6月15日,富華道天悅城的住宅產品“悅園”終於迎來第一波內部解籌。本次天悅城首推1、2棟洋房,面積爲90至112平方米園景洋房,以N+1創意空間設計爲主,配合超高贈送率,是目前中山較爲主流的高性價比住宅戶型設計。解籌當天認籌客戶可以獲得1.5萬元的優惠,5天內準時簽約還可以獲得額外優惠。
當天的解籌由早上9點正式開啓,但前來認購客戶已早早在銷售中心門口等候。記者從開發商處獲悉,解籌當日3小時,該樓盤的一二幢單位已勁銷八成。當天下午3點仍有客戶陸續到銷售中心,開發商還特意加推了10幢部分房源。
整個項目佔地6萬平方米、總建築面積逾28萬平方米,商業總建築面積逾19萬平方米,匯聚城市生活購物中心、風情商業街、寫字樓,附近還設有近2000個車位的複合型停車場。
“開發商以成本價賣房”
-一家之言
近期中山樓市比較熱門的話題是雅居樂推行的75折優惠。很多購房者原本有點猶豫,現在都跑到雅居樂那邊去,把周邊的購房者給撈得差不多了。但我認爲剛需可能還會延續兩三個月,在下半年再爆發的機會卻不大。
原因是,上半年成交比較好的是中小戶型,但剛需已經爆發過好幾波。南區的星匯雲錦轟轟烈烈開盤,把南區或靠南區的那批購房者吸收得差不多了。6月份,保利國際廣場開盤,讓港口和靠港口的購房者爆發了。雅居樂的75折也把沙溪和火炬的剛需消化了。下半年,如果改善型購房者仍然被限制或者排斥在正常消費之外,市場不會有太大的起色。
不過,眼下房價沒有太大的下行空間。即便是雅居樂的75折,也沒有去年底那波促銷的優惠力度大。目前,整體的經濟環境比較惡劣,降息了,也重提首套房7折利率優惠了,房地產市場的環境預期不會比上半年更惡劣,可能會有所放鬆。
同時,地價基本沒有下降,每畝還是200多萬,城區的地價加上建安成本已經4000多元/平方米,開發商都在成本價賣房。你想想房價還會不會再下跌?再下跌就沒天理了。
事實上,近一年來中山房價的谷底出現在去年12月份,而不是現在。想買房的人找到合適的就買吧。不要總想着抄底,業內人士都很難抄到底,別說普通購房者了。
——中山中原業務發展中心高級總監植建軍
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