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宏觀調控並非意味“鬆綁”房地產調控
然而,儘管從中央到地方多次重申了堅持房地產調控的決心和重要性,但隨着宏觀調控政策的變化,尤其是貨幣政策的調整,客觀上對房地產的復甦起到了實質的推動作用。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就認爲,爲“穩增長”,貨幣政策、信貸政策的鬆動是大概率事件,雖然樓市調控總體基調未變,但一些資金難免會流入房地產市場。
在宏觀經濟承壓下行的大背景下,地方財政和經濟發展對於房地產的依賴性無法避免,但是否就能據此判定,宏觀調控的政策變化是在暗中“鬆綁”地產調控呢?
採訪中,記者瞭解到,目前招商銀行實行的是有扶有控的信貸政策,房地產則屬於控制領域。而工商銀行深圳分行一位客戶經理告訴記者:“現在房地產貸款總體實行的是總量下調,增新放舊的原則。”由此看來,銀行並未放鬆對房地產貸款的警惕性。
中國房地產學會副會長陳國強表示,爲“穩增長”而出臺的一系列宏觀調控政策並不是爲了鬆綁房地產市場,而是爲了提振整個宏觀經濟。並且此次提出“把穩增長放在更加重要的位置”的同時,也強調了“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。
樓市調控接下來該調什麼?
房地產調控的基調未變,但市場週期性的變化還是來了。如何既要保證房地產行業的健康發展,又要控制房價的大幅波動,在現行的“限購”“限貸”政策之後,房地產調控仍有很長的路要走。
事實上,作爲宏觀經濟的支柱產業之一,即便採取再嚴格的行業調控政策,“穩增長”大目標的實現也不可能將房地產市場完全排除在外。在這種情況下,應當更多地着手解決導致房地產市場畸形發展的各種問題。
“房價迴歸到合理水平是一個短期目標,而促使房地產行業健康發展是一箇中長期目標。在當前調控已進入政策見底期後,不能過多地聚焦在控制房價這個短期目標上,更重要的是要調整調控着力點,建立促使房地產市場健康發展的長效機制。”陳國強表示,要使房地產市場健康發展,從根源來說,需要地方政府減少對土地財政的依賴,轉變發展方式,改變依賴投資拉動的經濟模式。
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