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『結構性』復蘇會否再次吹高房價?
『目前市場的情況還是比較復雜,此輪「購房熱」帶有結構性復蘇的特點,適合剛需。熱銷漲價仍屬個案,後市還面臨很多變數,需要進一步觀察。』陳國強說。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,成交回暖態勢基本已經確定,但目前樓市仍處於供過於求的狀態,開發商資金壓力仍然比較大,因此近期成交量的提昇雖讓樓市站穩,但還不足以扭轉市場。
國家統計局數據顯示,截至5月末,全國商品住宅待售面積高達1.97億平方米,同比增長43.7%。萬科[簡介最新動態]總裁郁亮表示,高庫存使得後市並不樂觀。
『畢竟中央並沒有放松房地產調控,並且宏觀經濟政策以及地方政府的「微調」政策,都會有一定的滯後性,因此年內並不會出現房價暴漲,總體上仍會比較平穩。』深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。
雖然多數業內人士認為,目前市場上出現的成交回暖,價格小幅走高的情況屬於『結構性』的變化,但仍有一些專家表達了自己對後市的擔心。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,在『穩增長』的宏觀調控指向之下,貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放,這不可避免地會波及房地產市場。隨著成交量的放大,樓市企穩回昇的預期會越來越高,如果調控政策不能堅定有效地保持,不排除未來樓市又走回『量價齊漲』的老路。