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新華網北京6月17日電(記者羅宇凡、趙瑞希、華曄迪)北京,魯能[簡介最新動態]7號院項目505套房源開盤6小時清盤;青島,青島風景項目240套房源推盤當日售罄;深圳,萬科[簡介最新動態]翡麗郡1期230套房開盤賣光;無錫,紅星國際[最新消息價格戶型點評]廣場百餘套房源1小時被搶購一空……
5月以來,有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示,5月全國商品住宅成交環比增長16.37%;成交額環比增長19.12%。『購房潮』重現樓市,在釋放出明確的回暖信號的同時也引發了人們的擔懮:隨著銷售量的走高,房價會否再次回到上昇通道?樓市是否又要走回從『以價換量』轉入『量價齊漲』的老路上?
剛需釋放激發新一輪『購房潮』
素有樓市風向標之稱的深圳最近樓市成交量回昇迅速,深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示,5月份,深圳共成交4067套新建商品住房,環比增長41%,創下近一年內的新高。而進入6月,成交勢頭依然不減。6月1日至14日,深圳共成交2274套新建商品住房,超過5月份總成交量的一半,同比大幅上漲173%。
6月10日開盤推出千餘套房源的萊蒙水榭春天[最新消息價格戶型點評]項目第5期項目,當日有1300多批次客戶登記,最終售出820餘套。而從全國來看,這並非個案。
新一輪『購房潮』已經襲來,雖然『以價換量』仍是市場主流的銷售策略,但少數開發商開始嘗試小幅上調價格,房價上漲已露端倪。
根據鏈家地產市場研究部統計,2012年以來,北京期房市場新增項目76個項目,截至6月上旬,網簽量為5674套,其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲,佔比約為28%,與此同時,全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。
隨著成交量的大幅回暖,房價的悄然變化引發了人們的擔懮。
中國房地產學會副會長陳國強分析認為,此輪『購房熱』的出現有三個原因:一是開發商采取降價出貨策略,注重突出樓盤的性價比,以價換量;二是宏觀經濟下行國家重提『穩增長』,促使投資加速、貨幣政策有所放松,同時地方政府受制於財政壓力又在對樓市調控進行『微調』,兩者合力使購房者預期改變;三是行政性調控政策已經見底,長期累積的剛性需求得到釋放。