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近一個月,剛需入市很多,改善性需求同樣也在厚積薄發。業內人士透露,從去年至今一直選擇沈默的投資客們,近期看房的多了,已有小部分悄然入貨。
地鐵物業受投資客關注
據相關數據,4月之前福田二手市場成交最多不過2800套,到4月份增長到4000套。從片區來看,先是熱鬧了水圍、皇崗兩個片區,接著福龍路沿線的住宅又紅火起來。位於福田口岸附近星河華居的業主黃先生告訴記者,4月份以來頻頻接到中介勸他賣房的電話。看房者、買房者都在增多,這似乎都有調動了投資客入貨的興趣。美聯物業深圳福田南區副總監張雲雪表示:『雖然剛需、改善性需求佔很大比例,但近期投資客也開始湊熱鬧了。』他就一線人員反映的市場來談,正有一撥在去年年底出了貨的投資客,在積極看房,遇見性價比高的房子就積極補貨。
而南都記者也從其他行家口中得知,全市每個片區的二手房成交量都在增長,同樣,也不乏有投資客的身影。『例如南山、龍?片區,這些地段相對好又帶地鐵的二手物業,投資客的身影也都在增加。並且,最近賣的新房,投資客也很關注。早在4月底,新盤星河盛世開盤大賣時,業內就傳出有投資客已下手買樓。』一位不願透露姓名的業內人士說。
豪宅看房投資客排第一
除了普通住宅,二手市場上豪宅的投資比例也在加大。據美聯物業深圳董事總經理江少傑透露,在5月豪宅成交集中的紅樹灣片區,僅中信紅樹灣[最新消息價格戶型點評]一個樓盤,5月全市就成交了近20套。『這個片區成交的客戶中,投資客比例佔到30%。跟去年同期相比,已很明顯增加了。』同時,中聯地產市場研究總監周慶亮表示:『在5月二手豪宅(香蜜湖、華僑城[簡介最新動態]等區域)看房量中,投資客排在第一位的。』
不過,周慶亮也強調,5月數據顯示,全市二手市場投資客比例在5%,這個總體的數據較4月份之前變化無幾,但『4月份之前,全市二手房成交中,首次置業超過80%,5月下降到72%。改善需求置業的上昇到23%,有近一成的昇幅。』他認為:『改需和投資客有時候很難分清楚,因為經濟實力差不多,年齡也差不多,不排除這部分增加的改需中,有投資目的的客戶在買房。不像剛需族,一看就明白,改需和投資型客戶很難完全界定開來。』
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(來源:深圳商報,作者:何可人)人民南片區生活便利,布心片區生活氛圍濃厚,翠竹片區有好學校……在『評估價征稅』及『五年以上無營業稅』等政策影響下,深圳的老片區重新煥發魅力,成為置業者重點關注的區域。中聯地產市場研究中心數據顯示,一季度首套房客戶佔絕對主流。
布吉二手房成交量佔大頭
深圳哪個片區的二手房最受買家青睞?中聯地產市場研究中心有關人士稱,布吉片區佔最大頭。據統計,自去年1月至今年2月中,全市共374個樓盤二手房成交量超過50套,以36488套的成績佔據全市二手房成交量的52.4%。
這些成交相對活躍的樓盤分布在全市57個片區。龍崗區的樓盤數量及成交量都居首位,佔全體樣本成交量近三成。
這15個片區中,布吉片區物業成交量佔據最大頭,共成交6220套,佔全體樣本成交總量的17%,遠遠高於位於第二位的龍華片區。此外,排名前四位的片區都位於原關外的龍崗、寶安兩區,其次是南山和福田等行政區。成交量最小的人民南片區也有701套。
購房者瞄上百萬以下物業
中聯地產市場研究中心認為,自去年以來,市場進入了以剛需為絕對購房主力的階段,中低價位物業對首套房的消費者來說更有吸引力。從成交單價來看,成交量超過1000套以上的『最受歡迎』片區,成交單價明顯偏向於中低價位,其中1萬元/平方米以下的單位比重遠遠大於其他片區。
同時,從主流面積結構來看,90平方米以下佔據了七成以上,最受買家歡迎片區的成交面積更傾向於小戶型,符合當前市場的主流需求,研究人員認為這在一定程度上促進了其二手房成交的活躍度。
從總價結構上看,同樣也與首套房消費者的購買力較為符合,低總價的物業受到了剛需的青睞,100萬以下佔據了四成以上。在全市交易量最活躍的15個片區中,成交總價在100萬元以下的物業比重高於全市平均水平,總價150萬元以上的則低於平均水平。
高手教你低價購買二手房
對於剛需置業者而言,擁有30萬元在深圳如何置業?中聯地產根據部分成交物業的情況,為置業者提供三種選擇方案:總價50萬元以下的單身公寓,總價50至80萬區間的1至2房,以及總價80至100萬區間的2至3房。
50萬以內在深圳購房可選擇性相對較小,物業主要是單身公寓及部分1房1廳,這些物業主要分布在原關外,如寶安的寶城片區、龍華片區,以及龍崗的布吉和龍城片區等。這裡的都市翠海、新陽麗捨、德福花園、龍園印象等小區,單價在1萬元左右,面積在30至50平方米之間。不過,這些物業普遍年限較老,以2005年前入伙為主。
50至80萬在深圳購房主要是1至2房,而且,這些物業依然主要分布在原關外,如寶安的寶城片區、龍華片區以及碧海片區,龍崗的布吉、?田和龍城片區等;另外,關內南頭、梅林、人民南等片區也有部分選擇。不過,在中聯地產推薦的物業中,大部分年限較長,如果說是比較在乎物業年齡的購房者,可考慮近年入伙的中糧[簡介最新動態]萬福閣,以及龍華片區的金地[簡介最新動態]梅隴鎮以及上塘道花園。
80至100萬在深圳購房的可選擇空間則更大更廣。中聯統計顯示,目前原關外2008年前入伙的物業售價主要集中在1至1.5萬元之間,100萬以內的2至3房分布較廣,除寶安中心區、龍華新城等個別片區外,均能找到理想物業。如果想在原關內選擇,百萬以內的物業主要分布在南頭、梅林、人民南、蓮塘等片區,戶型基本以公寓、一房以及小兩房為主,且多為2005年前物業;在原關內要尋找面積相對較大,只能在蓮塘、布心、翠竹以及鹽田等區域。推薦物業包括弘雅花園、旭景佳園、大山地花園、城市主場公寓[最新消息價格戶型點評]、置地逸軒[最新消息價格戶型點評]等。
編輯:劉琴琴