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7折利率一旦到來,會不會刺激南京房價像2009年上半年那樣大幅反彈?
金陵晚報地產研究院獨家調查發現,在最近7折利率的消息出來前,隨著南京樓市銷售回暖,全市至少20家樓盤,已經通過減少折扣、取消優惠等方式,悄悄上調房價。部分樓盤的房價漲幅超過10%。
部分樓盤漲幅超過10%
這些漲價的樓盤,大多是隸屬品牌房企、今年銷售不錯的樓盤,包括萬科[簡介最新動態]金色領域、保利羅蘭香谷[最新消息價格戶型點評]、朗詩鍾山綠郡、仁恆江灣城、中海[簡介最新動態]鳳凰熙岸、華潤悅府、恆大綠洲[最新消息價格戶型點評]、東郊小鎮、威尼斯水城等。
部分樓盤的房價漲幅較大。去年11月仙林湖板塊的萬科金色領域首次開盤,精裝修房均價僅9900元/平米,如今已漲到11000元/平米,漲幅超過10%。奧體的仁恆江灣城,年初精裝修房2.2萬元/平米就能買到,如今已漲到2.4萬-2.5萬元/平米。河西的華潤悅府,今年銷售額近7億元,已連漲兩次價,均價從27000元/平米漲到29000元/平米,一平米漲了2000元。
江寧的恆大[簡介最新動態]綠洲則因為整個項目的房子即將賣完,進入清尾房階段,精裝修房均價回到9000多元/平米。開發商表示,這一房價比鄰居樓盤萬科金域藍灣[最新消息價格戶型點評]1.4萬元/平米,便宜一大截,未來只會漲價,不會降價。
東郊小鎮,因為寧句城際軌道設了一個東郊小鎮站,房價更是一路上調,從7000多元/平米已漲到目前的8300元/平米,近期即將加推花園洋房,房價將衝到9000多元/平米。
也有樓盤大幅降價促銷
少數樓盤漲價,不代表整體房價上漲。事實上,金陵晚報地產研究院調查發現,許多樓盤因為房價過高、產品不符合市場需求、沒有品牌、營銷不當等原因,仍然處於滯銷的局面。
城南的愛濤·逸珍公館,房價高達2.4萬/平米,自稱豪宅,卻因為“零配套”,根本賣不動。“南京網上房地產”的數據顯示,截至5月底,該樓盤只賣了15套房。
江寧九龍湖板塊的中冶天城,因為房價過高、涉嫌假抽獎、在老業主中的口碑不佳等原因,長期處於滯銷局面。4月份降價開盤,仍然銷售不佳,與隔壁的恆大綠洲持續熱銷,形成鮮明對照。
一些樓盤仍在大幅降價促銷。江浦板塊的“千萬級”獨棟別墅項目美達九月森林,即將推出36套獨棟別墅,最低500萬元開賣,創下南京近期獨棟別墅市場價新低。一些業內人士直呼:“便宜!快跌破成本價了!”
緣何獨棟別墅也要降價拋售?開發商表示,要快速跑量,回籠資金。
專家分析,目前南京新房庫存仍有5.2萬套,處於高位,開發商去庫存的壓力仍然巨大,就算降息、7折利率能刺激剛需樓盤銷量增加,但因為限購、限貸政策並未松動,大批中高端樓盤仍將很難突破目前的滯銷局面,因此,整體房價不可能大幅反彈。李子墨