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“不好意思,現在我們的個人房貸利率真的不能做到7折或8折優惠,但也不是永遠不能,建議您下個月再來申請。”某股份制商業銀行的個貸部經理李明如是說。
聽到這一答覆的宋爽急得如熱鍋上的螞蟻。宋爽是一名普通白領,在北京工作了4年多,最近決定買房。“房價降沒降、降多少,每個人的說法都不一樣。我也不知道房價到底降了多少,但我關注的小區的房價從春節後就一點點地漲,我真的等不下去了,要趕緊貸款買房。”
宋爽覺得自己挺幸運的,剛準備買房,央行就降息了,五年期以上貸款利率從7.05%降到6.80%。她還從新聞報道中獲悉首套房貸利率7折優惠有望再現,於是趕緊着手準備申請房貸。此前,不少同事的房貸執行的是基準利率。她準備申請100萬元、30年期的房貸,如果利率能得到7折優惠,與執行基準利率相比,她需要支付的利息總額將減少約46.68萬元,月供將從6519元減少到5222元。如果能得到8折優惠,與執行基準利率相比,利息總額將減少約31.64萬元,月供將減少878元。
在感覺不能再觀望下去的同時,“宋爽們”四處打聽,希望能找到個人房貸利率最低的銀行。的確,對於首次置業的剛需購房者來說,如果月供能減少千餘元,生活壓力將大大減輕。
對於“宋爽們”的心情和壓力,李明表示非常理解。他坦言,今年二三月,不少中小銀行上收個人房貸業務權力,審覈、批貸都必須經總行經手。“目前我們銀行在北京的各家支行已不能做個人房貸業務了,全部上收到北京分行,北京分行在批貸時也必須遵循總行的精神。至於貸款利率,我們最近幾乎每半個月就會有變化。”
多家商業銀行個貸工作人員對中國證券報記者表示,銀行已收到相關部門文件,文件確有“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍爲基準利率的0.7倍”的表述,但目前大多數銀行只能提供首套個人房貸利率8.5折優惠,僅個別中小銀行提供首套個人房貸利率8折優惠。
李明表示,政策變化讓不少銀行工作人員也有點摸不清楚狀況。“早上房貸利率7折的新聞報道一出來,我們的電話就快被打爆了,都要求我們做利率7折優惠。”李明建議宋爽下個月再來申請房貸,因爲說不定下個月貸款利率就能有大幅優惠。他所在的銀行最近已關注到其他商業銀行的個貸利率優惠,總行正在研討此事,隨時可能出臺新的政策。
多位房地產中介人士告訴中國證券報記者,目前個人房貸利率變動較大。我愛我家中介工作人員趙路說:“四大國有銀行上個月個人房貸利率還能打8.5折優惠,本月又說沒有了。如果不是特別着急買房,可以等等看,說不定下個月真能有7折優惠。”
據北京中原市場研究部統計,目前北京市各大銀行貸款的政策與此次降息前基本一致,並未出現低於8.5折的首套房貸利率優惠。北京中原市場研究部總監張大偉說:“7折意味着什麼?目前五年期以上存款最新的基準利率爲5.1%,5年期以上貸款利率打7折之後爲4.76%。也就是說,如果個人房貸利率打7折,將出現存款利率高於貸款利率0.34個百分點的負利息差現象。”
不過,針對房貸利率打7折不賺錢的說法,業內資深人士表示,這是一個僞命題。銀行的資金來源多樣,存款的成本和期限有關,一般綜合付息率爲1.5%到2%。大銀行由於具備網點優勢和活期存款佔比較高的優勢,獲取資金成本更低。即使考慮到銀行的其他經營成本,首套房貸利率如果打7折,銀行仍有得賺。
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