|
||||
近幾個月來,房地產市場持續回暖,攀昇的成交量在一定程度上改變了房企的預期,不差錢的房企開始頻繁逆市拿地。受此影響,部分城市的土地市場復蘇。與此同時,目前的北京土地市場也出現了改觀,和5月份供應匱乏相比,6月份的土地市場有望打破僵局,不少優質地塊面市。
成交量攀昇提振房企信心
“面包”的出貨速度直接影響房企買“面粉”的熱情和速度。從全國范圍內來看,房地產市場連續3個月回暖,走出低谷趨勢已經確立,各家房企在3-5月的銷售額基本走出1-2月的谷底,回暖的市場明顯緩解了大部分開發商的資金壓力。
來自北京中原地產的統計數據顯示,截至6月10日,18家上市房企發布的5月份市場成交數據表明,大部分企業的銷售業績都出現了非常明顯的上漲。就北京市場而言,5月,扣除保障房的純商品住宅共售出10230套,創造了自去年2月北京出臺限購令至今,15個月以來商品住宅月度成交新高。6月份延續了5月份的熱度,市場成交量的攀昇提振了房企的信心。北京中原地產市場研究總監張大偉認為,1-2月的市場低谷已經成為歷史,房企最困難的時候也已經基本過去,企業拿地等行為逐漸復蘇。
不差錢房企逆市拿地
事實上,受預期影響,自4月份以來,不少房企已開始著手拿地,萬科、招商、萬達、綠地等不差錢的房企紛紛逆市拿地。其中,房企龍頭萬科較為典型,自今年4月以來,萬科已分別在青島、唐山、南充、貴陽、合肥、廊坊等地拿下多幅土地。萬達地產也有較大動作,僅5月份就拿下多宗地,5月10日,萬達以14億拿下東莞東城一塊地。5月24日,萬達以底價20.36億元競得佛山一地塊,5月28日,又以11億拿下昆明市西山區海埂路片區2宗地塊。
同策諮詢研究中心總監張宏偉對逆市拿地較為認同,他表示,從投資角度來說,此時土地價格往往比較便宜,基本上可以底價成交,開發商如果這個時候出手拿地,作為生產要素的土地成本會降至最低,性價比較高的土地往往也會導致開發企業未來可以有相對不錯的投資回報。
部分城市土地市場隱現復蘇
房企拿地積極性的提高使得部分城市的土地市場漸現復蘇跡象。
6月6日,上海土地交易中心迎來共8幅經營用地的集中競拍,出讓面積共19.4萬平方米,總起始價21.66億元。最終,除了當中三幅地塊因為僅有1名競買申請人而底價成交,其餘5幅地塊的溢價率全超過20%。即使算上3幅底價成交地塊,當天土地出讓的整體溢價率也高達73%。
除了上海以外,近期多個城市都密集出現了高溢價率地塊成交的情況,例如廈門、樂山、青島、成都等地區都有不少地塊溢價率超過30%,其中樂山在5月30日成交的三宗住宅用地,溢價率均超過了50%。
根據“鏈家地產”市場研究部監測全國二十大重點城市土地數據顯示,今年6月份以來,二十大重點城市土地平均溢價率達到了14.6%。鏈家地產市場研究部陳雪表示,當前各個城市推出優質地塊的積極性都在增加,價格也在下調,另外房企對於優質土地的積極性比較大,使得溢價率短期內上昇。
京土地市場融冰在即
在部分城市土地市場復蘇的同時,北京土地市場也有了些許變化。雖然前5月較為冷清,且5月份還出現了零經營性用地出讓的局面,不過,業內人士指出,從6月份已出讓和待“出閣”的土地來看,融冰在即。
據記者了解,於6月7日招標出讓的通州運河核心區西海子棚戶區兩宗地塊順利成交,通州房地產開發有限責任公司以近3.45億元的價格將兩宗地收入囊中。這是繼5月份經營性用地零成交之後,北京土地市場成交的首批地塊。按照最終的成交價格計算,成交樓面價約為11800元/平米,樓面價至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%,甚至大幅高於去年通州的商業用地平均樓面價5550元/平米112.6%,創下了通州同類地塊的歷史新高。
而5月份之所以出現經營性用地零成交與供應匱乏密切相關,在供應方面,6月份出現了明顯的改觀。北京市土地整理儲備中心、通州運河核心區、海淀萬柳區域等出讓的地塊均為熱點地塊,業內人士稱,這為土地市場的融冰奠定了基礎。東亞新華地產營銷中心總監賈玉鵬表示,東亞新華密切關注北京土地供應方面的信息,並有望在合適的時機出手拿地。