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本報記者馬維輝北京報道
6月14日,北京中大恆基房地產經紀有限公司(以下簡稱中大恆基)軍博房展店內,30多平米的房間裡只有3名工作人員,顯得空空蕩蕩。雖然身處軍事博物館、中華世紀壇、中央電視臺和北京西站的包圍之中,如此的黃金地[簡介最新動態]段,仍舊看不到一位購房者的身影。
但是,雖然看起來門庭依然冷落,但情況和幾個月以前相比已經稍有不同了。
近日,《華夏時報》記者走訪了北京、河北的多處房地產中介,發現這裡並沒有類似新盤售樓處那樣門庭若市的景象。但是,存量房市場已經受到了增量房市場的影響,成交量和價格已經有小幅回昇。此外,受政策和市場的影響,購房者和買房者的心態也都發生了微妙的變化。
冷清依舊
隨著各地密集出臺微調政策,以及央行三年半來首次降息,樓市利好消息不斷。但是,與記者在新盤看到的門庭若市的景象不同,二手房中介這邊卻仍然是“這裡的黎明靜悄悄”。
中大恆基軍博房展店售房1組置業顧問李雄表示,2009年樓市火爆的時候,他們店整個屋子都坐滿了人。如今,日常只會有三四名工作人員。他還表示,現在招聘置業顧問也很困難。
記者走訪了五環內的幾處房地產中介,發現多數店鋪裡只能看到3-5個工作人員。相比而言,通州區的中介則要熱鬧許多。在梨園時尚街區底商,馬路兩邊相距不足50米的范圍內,就各有一家北京鏈家房地產經紀有限公司(以下簡稱鏈家地產)和我愛我家的分店,每個店內都有十多名工作人員。
通州向來是北京樓市的風向標,這裡中介的工作人員多,是否就是樓市回暖的跡象?對此目前還難以下定論。記者在調查中發現,無論是五環內,還是通州與河北燕郊,在房地產中介處都沒能看到購房者光顧。一位置業顧問這樣解釋,看房者主要集中在周末,工作日則是在下班以後。
李雄表示,他們門店的成交量上昇,是由原來的2個月賣不掉1套,變為現在的1個月銷售2套,總體來講與限購之前還是差了很多。
量價微漲
事實上,雖然房地產中介的人氣比限購之前還差不少,但成交量和價格已經悄然回昇。
購房者顧先生表示,他3月份時購買了上海市七寶茂盛花園的一套二手房,成交價是150萬元,現在的價格已經是170多萬元,總價漲了20多萬。
北京的情況也相類似,鏈接地產加華印象店置業顧問王剛告訴記者,北京市通州區加華印象小區一套105平米的房子,春節時期的價格還在145萬元,現在已經上漲到了160萬元,單套房子的總價上浮了15萬元。
根據記者調查,北京市西城區菜市口、東城區廣渠門橋、通州區臨河裡、河北燕郊等地的多個房地產中介表示,春節後房價上漲了1000-2000元。只有中天置業晨光家園[最新消息價格戶型點評]店置業顧問韓洋表示周邊房價沒有變化。
據鏈家地產市場研究部統計,5月份北京市二手房成交量為12672套,環比漲幅為27.2%,成交量創2011年2月份調控以來的新高。價格方面,5月二手房住宅成交均價為22036元/平米,環比漲2.8%,均價今年首次突破2.2萬元/平米。
心態生變
央行近日宣布降息,這也導致了買房者心態的變化。據鏈家地產市場研究部統計,降息後一周新增客源量與前一周相比大約上漲了5%左右。少數消費者擔心未來房價將上漲,恐慌性入市購房。
我愛我家高級置業顧問崔東亮表示,現在買方的購房速度明顯加快。原來帶10個購房人看房,很多時候連一個成交的都沒有。如今則有可能帶1個人去看房就買了。最快的一次是在5月中旬,一套黑窯廠的房子,因為戶型、價錢都合適。下午登記,晚上就被人買走了。他記得很清楚,房東是做建材生意的,他的車要晚上纔能進五環,購房者等到凌晨1點纔簽完合同。
購房者顧先生表示,之所以出手,並不是因為價格合適,而是因為找不到更低的價錢了。同時,考慮戶型、地段、商業配套、醫院、學校等因素,能滿足需求的房源畢竟不是太多。現在的價格,自己通過借款剛好能夠買得起,如果將來再漲,恐怕就無法承受了。
受買方心態變化影響,二手房的議價空間也明顯減小。2011年下半年,一套房子的實際成交價能比標價低出10萬-20萬元,最高降幅可達40萬元。如今,大多數則只能降低3萬元左右,能砍掉5萬元就算很多了。
顧先生說,現在房東比較強勢。有的直接就表示,接受他掛的價格再來看房,否則別浪費大家時間。購房者想去看房都被拒之門外,更不用說討價還價了。
王女士有一套四惠的房子掛在網上出售,她表示,現在看房的人比以前多一些,去年的時候一天只有一兩撥人來,現在每天則能有四五批。未來她認為房價還會上漲,自己的房子也已經漲了1000元/平米。她認為,只要有合適的價位就會賣,但是讓步空間肯定沒有原來那麼大了。
崔東亮表示,因為5月份房子賣得比較多,戶型好、價位合適的房源全都賣光了,剩下的都是一些質低價高的房源,新的房源還沒進來。所以這個月的生意又開始呈現慘淡的跡象。