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截至5月底,全國有近40個城市做出房地產微調動作,內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等,直接結果是房地產“紅5月”不斷在全國上演。
據中原市場研究部統計數據顯示,全國54個典型城市5月商品房成交限購後首次超過22萬套,環比上月上漲22.5%,比去年同期也有明顯上漲,達到了限購後的最高值。
據此,有觀察人士認爲,樓市最艱難的階段已經過去。不過,也有業內人士認爲,最近利好政策較爲密集是樓市飄紅的主因,考慮到國內經濟環境複雜多變,僅就最近一段時期的表現就推斷樓市觸底反彈還爲時尚早,但不可否認的是,樓市消費結構正因此次最嚴厲的調控而發生着深刻的變化。
以北京爲例,5月份新商品住宅成交均價爲20227元/平方米,與上月基本持平,比去年同期均價下跌了8.2%;二手住宅成交均價爲21630元/平方米,比去年同期均價下跌14.5%。而且銷量大部分來源於遠郊區縣新開的低價盤,消費人羣仍以“剛需”爲主。隨着下半年政策刺激作用放緩之後,開發商之間對於“剛需”的競爭將持續下去。
爲了搶奪“剛需”客戶,各地開發商都是不遺餘力。但有觀察人士之處,“在價格之外,年輕的“剛需”購房者也很注重未來的居住舒適度,對於開發商而言,不僅要考慮“剛需”置業的第一步,更要着眼於他們未來10年乃至更長時期的需求,這就要求社會和地產商將更多的優質資源整合在“剛需”的周圍。”而這樣的發展趨勢與理念,也得到了越來越多地產商的積極響應。如作爲最早提出“城市運營商”概念之一的北大資源集團提出了“資源整合型城市運營商”的企業發展定位。
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