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近日,央行宣佈下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,同時,貸款利率浮動區間的下限調整爲基準利率的0.8倍,並重申個人住房貸款利率浮動區間下限是基準利率的0.7倍。
記者發現,“7折利率”雖未落地,但其預期正持續發酵,樓市“差別化信貸”日漸明朗。無論是出於“穩增長”之需,還是樓市自身運行規律使然,剛性需求釋放勢在必行;但在“限購”等調控政策高壓之下,房價尚不存在大幅反彈的基礎。
對購房者來說,“7折利率”可溯至2009年。金融危機期間,樓市陷入低谷,房貸“7折利率”始出。2010年樓市進入調控期,上半年各銀行遂取消7折優惠。2011年,首套房貸利率上浮更成爲一種常態。
記者在上海採訪發現,和一個多月前相比,目前上海首套房貸利率優惠已經加大,以8.5折爲主,部分客戶可以獲得8折優惠,但“7折利率”尚無蹤影。
有房產中介人士分析,目前五年以上貸款基準利率已從7.05%降到6.8%。按降息後打8折計算,首套房貸實際執行利率是5.44%,相當於原來基準利率(7.05%)的7.7折,已經降到8折以下,這對購房者來說是實實在在的優惠。
不過,雖然“7折優惠”尚屬空中樓閣,但在降息等手段影響下,房貸利率下調的預期已在發酵並影響樓市。中原地產上海浦東金橋證大二店經理張容平說,6月以來,客戶看房量至少增加了兩成,儘管在成交量上還沒有直接體現,但客戶心理預期開始轉好,出手買房的意願明顯增強。
“7折利率”預期攪動樓市
樓市是否已經走過“底部”
統計數據顯示,5月上海一手住宅成交量爲80.63萬平方米(6710套),環比增長31.99%;即使跟3月份“小陽春”相比,也有0.92%的增幅。從全國來說,今年前5月,全國商品房銷售面積28852萬平方米,同比下降12.4%,但降幅比前4月縮小1個百分點。
房地產開發投資是更能反映趨勢性的指標。今年前5月,國內房地產開發投資爲2.22萬億元,較上年同期增加18.5%;其中5月份開發投資爲6378億元,較上年同期增加18.2%,大大高於4月份9.2%的同比增幅。有分析師認爲,主要城市房地產市場已經在三四月份觸底。中原地產、中投證券等均預計,今年6至8月樓市將“淡季不淡”。
“樓市最困難的階段可能已經過去了。”易居中國董事會主席周忻日前在此間的一次論壇上表示。
值得關注的是,隨着市場逐步走出最低谷,房價下行的動力也隨之減弱。記者從上海多家房產中介瞭解到,隨着市場環境的“微調”,房產交易議價空間縮小,賣家的心理價位也有所擡升。
“穩增長”如何“穩樓市”
隨着“穩增長”發令槍的叩響,一系列“預調微調”措施已陸續出臺。“穩增長”過程中如何“穩樓市”?
數據顯示,近十年來房地產投資佔GDP的比重保持在5.5%左右,且房地產業關聯建築、建材、機械、裝潢等50多個產業部門,幾百種產品和服務。據交行金融研究中心測算,近幾年GDP的增長率中,房地產及其所帶動的行業貢獻率約佔兩個百分點。
“如何既能有效遏制房價,使其合理迴歸,又能確保房地產開發保持一定增速,併發揮對經濟的良性拉動作用,是今年房地產調控面臨的突出問題。”中國房產信息集團研究總監薛建雄說。
住建部日前強調,當前各地要按照近日國務院常務會議精神,繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。業內人士認爲,雖然樓市有所活躍,但目前不存在房價大幅反彈的基礎。
業內認爲,目前是細化落實差別化政策的好時機。商業銀行應考慮對普通商品住房的購買人羣實施利率優惠,讓首次購房、合理的改善性購房等剛性需求能得到滿足。來源:西海都市報
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