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根據正合地產提供的調查報告顯示,上週(6.4-6.10)二手住宅交易持續攀升,商品住宅成交量小幅回落;同時寫字樓的成交呈波動回升態勢,商業地產類產品出現成交量低位徘徊局面。
二手房交易持續攀升
從7月1日期,成都市城區房屋指導價格不再作爲成都二手房交易中合價納稅的最低標準,稅務部門在對二手房買賣確定計稅價格時,將引入計稅參考價值,如申報計稅的價格明顯低於計稅參考價且無正當理由,將按房屋的系統評估價徵稅。此政策被業界稱爲二手房新政,隨着該政策施行時間的逐漸臨近,市區二手房交易呈現持續攀升態勢。
正合地產的分析師認爲,由於二手房交易參考評估價系統計價徵稅的時點臨近,且信貸環境有所放鬆,市區二手住宅備案成交呈持續放量態勢,周(6.4-6.10)備案成交量達到春節後以來的最高水平。
分析師認爲,一方面由於前期持續快速去化消耗一定儲蓄客戶;另一方面,受開發商推售節奏影響,如前期綠地世紀城、光華逸家等熱銷項目集中備案、認購結束,且後期未新推房源等是商品住宅小幅回落的主要原因。
寫字樓交易波動回升
周(6.4-6.10)商業類產品備案成交約0.6萬平米,自4月以來周成交量在0.6-1.2萬平米的低位水平徘徊;同期,辦公類產品備案成交約3萬平米,自4月以來呈波動回升態勢,供應成交量的上升主要由個案集中備案拉動。
5月受項目集中入市影響,供應成交均位於2011年3月以來高位水平;市場集中度較高,約兩成項目佔八成的總銷量。受5個項目集中入市影響,供應成交量均處於2011年3月以來高位水平
2012年5月市區寫字樓市場共有金牛萬達廣場、紅星國際等5個項目集中入市,受此影響,5月供應量約19萬平米,僅低於2011年9月供應水平;成交方面,受供應量增多影響,5月成交量增加至約14萬平米,達2011年3月以來的最高水平。
市場集中度較高,約兩成項目佔八成的總銷量;地理位置優越、區域競爭項目較少是項目熱銷的主要原因。從市場集中度來看,市場集中度呈現高位運行態勢,5月市區約兩成的熱銷項目佔據市場近八成的成交總套數;從持續熱銷的項目來看,主要擁有兩個共性:第一,地理位置較爲優越,均處於1-2條交通主幹道或地鐵附近。第二,區域內寫字樓供應較少,競爭項目較少,如建設路的招商東城國際,城北1-2環的金牛萬達廣場等。華西都市報記者符小曉
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