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用4000—5000元/平方米左右的單價,購買90平方米左右的房子,卻能夠得到實際使用面積超過130平方米的大戶型,這種好事情對剛需購房者而言無疑具有強大吸引力。
但最近不少購買了高新西區大道某知名企業開發項目的購房者,卻無比鬱悶,因爲他們在高高興興準備收新房的時候,卻被開發商告知,他們這種大面積贈送的房子,要按3%交契稅。獲得贈送面積就要多交契稅,這究竟是咋回事呢?
業主追問
咋要按3%交契稅呢?
最近一段時間來,購買郫縣某知名項目的業主無比鬱悶。本來等新房到手即可開始裝修,然後住進新房子,享受嶄新的生活。但就在距離交房一個月左右,開發商卻告知他們,因爲他們購買的房子贈送面積比較大,按照規定需要交3%的契稅。該項目業主覺得不能接受,因此撥打本報電話尋求幫助。
華西都市報維權熱線接到該項目多名業主電話後,記者陪同四川致高守民律師事務所趙軻律師一起趕到位於郫縣的該項目現場。業主陳先生告訴記者:去年開發商在出售房屋時,以4000-5000元均價的誘人價格,並打着大面積贈送的旗號,鋪天蓋地打廣告吸引購房者。在推銷房屋的時候,對大面積贈送面積存在何種問題含糊其詞甚至避而不談,也不告知消費者贈送大面積的背後需要支付哪些額外的東西。
就在上週,距收房不到一個月的時候,開發商卻告知他們業主,購買大面積贈送戶型的購房者,需繳納3%的契稅。採訪過程中,現場的該項目多名業主也證實了陳先生的說法。
據記者測算,如果購房者繳納3%的契稅,相當於比一般的房子,足足需要多付出一半的契稅金額。這對原本資金就不充裕的剛需購房者而言,猶如當頭一棒。辛辛苦苦才籌夠首付,辦理了按揭貸款購買房子,如今又因爲開發商的不如實告知,讓他們毫無準備的多支付幾萬元。房子裝修款沒了,即將入住新房的願望也只能落空了,業主爲此十分鬱悶。
律師說法
無法享受契稅優惠
對於陳先生等衆多業主的遭遇,四川致高守民律師事務所趙軻律師認爲,目前房地產市場亟待回暖,開發商想盡各種辦法促銷,贈送面積屬於開發商常用的促銷手段之一。因爲贈送大面積,可以充分利用了購房者比較感興趣的“贈送”字眼,同時因爲有贈送面積,則可以計算得出很誘人的房屋單價,有利於廣告宣傳。但剛需購房者因爲沒有這方面的相關知識,無法正確認識贈送面積背後的一系列真實交易情況,因此貪圖贈送面積而最終讓自己受傷害。
據記者調查,一般情況下,面對大面積贈送的房子,開發商與購房者簽訂了購房合同後,都會要求購房者另外簽訂一份改造協議或者補充協議,約定購房者自願接受房屋戶型改造以獲得更大的使用面積。甚至有的開發商採取安排第三方與購房者簽訂改造協議的方式,將改造的後果全部推給購房者。因爲私自更改房屋戶型屬於違反城市規劃的違規行爲,是不受法律保護的。
不僅如此,由於房屋改造後會獲得比購房合同約定的更大使用面積,相對實際使用面積來說每套房屋的總價格就具有很大競爭力,而開發商往往以房屋的總價除以實際使用面積得出的房屋單價來做宣傳,因此就給廣大購房者造成一定的誤解。因爲根據成都市有關契稅徵收的相關規定,購房者如果要享受契稅優惠,除產權面積低於140平方米以外,還需要房屋單價低於當地市場指導價的1.4倍以及容積率的要求,才能享受。而相關部門覈定的房屋單價是房屋總價除以產權面積,因此改造後的贈送面積是不作爲產權面積的,這就造成了按產權面積計算,這種大贈送面積的房子單價出奇地高,大多超過了當地指導價的1.4倍,於是出現了實際上的“小戶型的產權面積,豪宅單價”的現象,最終導致這種大面積贈送的房子,無法享受契稅優惠。
購房前權衡“贈送”利弊
購房贈送大面積,看上去很美,實際問題不少。趙軻律師指出,由於贈送面積無產權,也並未寫入購房合同,開發商宣傳的實得面積是否屬實,無權威的機構給出答案;贈送面積出現質量問題也不屬於開發商保修的範圍;將來房屋面臨拆遷時,贈送
面積部分也不會獲得相應的賠償。
趙軻律師提醒廣大購房者,不要一味相信開發商的宣傳,要搞清楚實際的交易情況以及享受了贈送面積所帶來的利弊並作出權衡,做到事前知曉、事後不怨。華西都市報記者江先海
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