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根據搜房網的統計,2012年5月廣州十區兩市新房成交9099套,環比4月的5706套上升59.5%,同比2011年5月上升了22.5%,刷新了2011年以來月度的網籤量。而廣州市國土房管局的最新數據也反映出5月成交的活躍。今年5月份十區新建商品住宅網上籤約面積爲71.14萬平方米,同比增加39.1%,環比大增42.7%;網籤均價爲13792元/m2,同比上漲10.5%,環比下降0.2%。
從歷史數據看,2009年5月也曾到達一個成交的高峯,當時廣州十區兩市共簽約13096套,不過,這一紀錄之後被2010年9月和10月的簽約數據打破,2010年9月和10月廣州網籤量分別達到歷史高位12470套和17214套。
5月在杭州、深圳、北京、上海等城市也再現搶房現象。萬科、保利、恆大、華潤、碧桂園等多家龍頭房企5月業績一片喜人。另外部分城市土地市場開始出現高溢價拿地,打破了持續幾個月的市場僵持。根據國家統計局最新公佈的數據,5月份,全國商品房成交面積爲7290萬平方米,銷售額4511億元,明顯好於4月,表明樓市好轉趨勢持續,也迎來了更強勁的成交勢頭。
記者觀察
4萬億前車之鑑
不要輕言救市
2008年正當樓市的調控效果出現之時,爲應對亞洲金融風暴,中央出臺了“國十條”,表示到2010年年底投資4萬億元刺激經濟。儘管“國十條”的措施沒有直接針對樓市,但實際上,這4萬億資金最後卻有相當部分莫名其妙地流入樓市。有觀點認爲,2009年一年房價漲了60%,4萬億刺激經濟使貨幣供應量大增是最直接的原因。因此,在2009年和2010年樓價瘋漲之後,不少專家評論說,本來2008年是調整經濟的好時機,但4萬億反而越攪越亂,結果花8萬億的代價也糾正不了。
發改委近日公開否認“正在醞釀放行一大批基建項目刺激投資”,並表示“新一輪經濟刺激計劃”是誤解。新華社的相關報道也顯示,政府不會重複三年前“保增長”刺激計劃的老路。
不過也有業內人士擔憂,現在不少地方政府紛紛微調政策,有的甚至被中央放行,實際與中央政策形成一定“對抗”之勢,中央不僅降低存款準備金,而且降息,儘管本意不是爲了救樓市,但那麼多的流動性資金是難以監控的。所以,爲了不讓2008年之後的樓市瘋狂重演,要保持調控政策的穩定性,要堅定不移地執行調控新政,保證調控不出現反覆,絕不能有絲毫鬆綁。 (陳白帆)
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