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1{普遍標準}
●“小學服務半徑原則上爲300-500米、中學服務半徑原則上爲800-1000米,1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。”在這個範圍內買學區房就讀的可能性就高很多。
2{特殊情況}
●學區房受學校招生政策影響很大,就近入學不等同於物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量,合理匹配教育資源劃分學區,入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。
3{甄別方法}
●驗證真僞學區房最好辦法就是,家長在購房前先到學校詳細諮詢,瞭解清楚是否與開發商所承諾的一致。可讓開發商出示與學校的招生協議,並將可以在這些名校分校入學作爲購房合同條款,白紙黑字寫入合同。
4{教育地產模式}
●國內房地產市場已形成了3種較爲成熟的教育地產模式:開發商自辦學校、開發商與公辦或民辦學校聯姻、藉助樓盤周邊良好的教育環境。
“不讓孩子輸在起跑線上”,由於小學是就近免試入學,不少家長把目光投向了名校附近的樓盤,希望通過置業將孩子戶口掛靠於此,實現就近入學。房價居高不下,家長們投資房產不僅能實現貨幣的增長,還能解決孩子的讀書問題,“學區房”這一概念徹底火了。火爆的市場帶來的必然是混亂的現象,如今許多樓盤的樓書上都寫着“就近讀名校”、“一站式名校配套”,家長們稍不注意就會被忽悠。
驗證標準:摸清“學區”範圍
學區到底有多大的範圍?許多家長在購置學區房時感覺像是隔口袋買貓。學區房有沒有一個驗證的標準?根據《成都市普通中小學(公辦)布點規劃(2006-2020)》規定,小學服務半徑原則上爲300-500米、中學服務半徑原則上爲800-1000米,1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。家長要是在這個範圍內買房就讀的可能性就高很多。
但讓人糾結的是,劃好的學區也並非亙古不變。一位教育界的人士透露:“學區房受學校招生政策影響很大,不見得住得近就有念名校的機會,就近入學不等同於物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源劃分學區的,入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。”所以,家長們選學區必須要看清學校當年的招生簡章,裏面有明確的學區劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔,但並非意味着就能進入該學校就讀。
成都市武侯大道鐵佛段綠地聖路易名邸樓盤一期在龍江路小學武侯新城校區的入學範圍內,二期的子女則被劃入離居住地數公里外的簇橋中心小學入學。學區劃分非常複雜,即使在學校周邊的房子也有可能不屬於該學區。許多不明就裏的家長被鋪天蓋地的廣告吹昏了頭腦,最終不能實現房產投資和教育投資的雙贏。
詳細諮詢:耳聽爲虛,眼見爲實
學區房的火熱好像是一場沒有懸疑的電影。由於優質教育資源的有限性,一環內的新建“學區房”越來越少,不少家長只能選擇二手房。記者從二手房中介那裏瞭解到,不少宣稱正讀成師附小、泡桐樹小學等名校的學區房,均價普遍已到10000元/平米左右,高的甚至到了12000。
城市的發展,註定了發展空間將會向二、三環區域,甚至三環以外的區域擴展。不少名牌公立學校也紛紛在城市外圍建分校。許多開發商在樓書上堂而皇之地聲稱,自己和某某名校“聯姻”,購房即可入讀。對於這樣的
宣傳我們該如何甄別?驗證真僞最好辦法就是,家長在購房前先到學校詳細諮詢一下,瞭解清楚是否與開發商所承諾的一致。可讓開發商出示與學校的招生協議,並將可以在這些名校分校入學作爲購房合同條款,白紙黑字寫入合同。
強強聯合:學區房買得更放心
日前,中糧地產正式簽約成都龍江路小學,打造成都龍江路小學祥雲分校,購買中糧·祥雲國際社區和中糧·香榭麗都的業主子女可優先入讀該校,並且免交擇校費。萬科也擬出資1億元,與成都著名教育機構成都實驗外國語學校簽訂協議,將成都實驗外國語學校總部引入五龍山公園區。在華潤二十四城項目內,成都市
城東規模最大的石室小學2011年9月正式開學,華潤建設的石室小學佔地面積約30畝,建築面積達16468平方米,不含土地在內的硬件設施設備投入就高達5000萬元,最終可容納36個教學班,爲1620名小學生提供學位……
目前,國內房地產市場已形成了3種較爲成熟的教育地產模式,開發商自辦學校、開發商與公辦或民辦學校聯姻、藉助樓盤周邊良好的教育環境。無論是引進知名幼兒園還是聯合重點小學開設分校,開發商引入名校都需要投入大量資金。只有那些有較高知名度、資金實力雄厚的品牌開發商,纔會不惜重金,加大在教育配套上的投入,也讓您買的學區房更有保障。
華西都市報實習記者孫詩琪
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