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在利好與調控的雙重作用下,省會樓市也顯現得躁動不安,而這其中最明顯的表現之一,就是爲了備戰下半年的市場拼爭,各大房企已開始提前行動,在這個才市招聘的淡季,先期大規模招兵買馬,四處攬才。
現象:房企急招銷售人員
“市內項目,急招置業顧問、銷售總監,待遇從優。 ”省會某知名代理公司韓經理最近爲招人可是撓破了頭。“我們現在手上有三個項目,兩個商業地產項目,一個住宅項目,都在招人。可是現在人不好招啊。”
而與此同時打開各大招聘網站,房地產相關行業的招聘信息也是鋪天蓋地,招聘最多的就是房地產銷售人員。記者採訪瞭解到,目前僅省會就有近二十個在售的房產項目在急招銷售人員。項目類型幾乎包括普通住宅、商業地產、別墅等各個房地產產品品種。“這代表着房地產幾乎是全行業缺人,缺的是能幹的人。”中原地產河北研究部經理曹海亮說。
“用工荒”今年特明顯
不僅石家莊的房地產行業在鬧“人荒”,河北其他地市的房地產行業也沒能獨善其身。邯鄲、衡水項目的招聘廣告也都打到了省會石家莊。除了地市級的市場缺人,縣域房地產市場也在進行緊急招聘。
河北諾亞人力資源開發有限公司獵頭項目經理高寶峯說,房地產行業“用工荒”在今年特別明顯。房地產行業尤其是代理公司幾乎天天都在招聘。這種用工的迫切伴隨着市場的回暖在逐漸加強。“尤其是最近,人員的流動性特別大,也就造成了企業在頻頻招聘。”
薪酬水平未見上漲
雖然各個企業都在緊急招人,但是對比去年,薪水卻沒有出現上漲。
記者從多家招聘企業瞭解到,對於招聘數量最多的置業顧問,薪水由兩部分組成,底薪加上佣金(也叫提成)。在石家莊市場,置業顧問的底薪大概在1000元~1500元,佣金大概爲銷售額的千分之二,最少的提成也有銷售額的千分之一,最多能到銷售額的千分之三。如果銷售順利的話,薪金並不低。
就拿一套普通住宅來說,如果總價70萬元,按千分之二的佣金計算,銷售出一套房子,置業顧問就能拿到1400元的佣金,再加上1000多元的底薪,那麼一個月的薪金接近了3000元。如果一個星期賣出一套房子,一個月賣出四套房子,那麼光佣金,置業顧問就會拿到5600元,再加上底薪,會接近7000元,這在石家莊算是比較高的工資水平。
原因:市場調控影響人才流動
置業顧問的薪金水平在石家莊可以說不算低,那麼爲什麼還會出現招聘難呢?
高寶峯認爲,市場調控在影響着人才的流動。他說,2009年和2010年房地產行業快速擴張後,很多房企的規模、員工數量都迅速擴張,並且快速達到飽和狀態。“那時候能進入到房地產業工作是讓人非常羨慕的。”去年,一輪輪的調控政策後,累積效應開始顯現,市場逐漸冷卻,尤其是下半年,市場幾乎進入冰封。就連傳統的“金九銀十”也不復存在。“成交低迷,開發商回款困難。開不了源,節流就成了很多開發企業的選擇。”
曹海亮說,不少房企通過削減策劃、銷售等部門人員來縮減開支,以求平穩度過“樓市冬天”。但是今年從3月中下旬開始,省會樓市開始逐漸回暖。現在,開發企業對市場信心增強,爭相招聘,也就出現了房地產招聘熱。
新入市房地產項目增多
此外,省會房地產項目增多也是現在“用工荒”的一個重要原因。
“培養一個成熟的置業顧問可能需要幾年的時間,但是省會今年入市新盤的數量卻比往年多不少。這也造成了供需的不對等。”韓經理說。
韓經理從事房地產行業已經近十年,她說,今年五一期間,省會樓市新盤扎堆入市的現象特別明顯。五一前一週,石家莊市場新樓盤數量便猛增十來個。
在五一的房展會上,新面孔也是頻頻亮相,不僅有本地房企項目,也有外來一線房企開發的項目。“往年五一前後,暖場的項目多,都是辦活動,試探市場。今年五一,新開盤的項目多。尤其是近來,利率政策利好樓市,各個項目蠢蠢欲動。”
市場低迷期人才頻轉行
那麼在2009年、2010年成長起來的大批置業顧問都到哪裏去了呢?
高寶峯說,在去年市場低迷時期,有很多房地產銷售人員都轉行了。有的是收入下降,又看到市場不好,主動轉入其他行業,有的則是被轉行,被公司裁掉,轉到其他行業謀出路。“據我們粗略統計,基層銷售人員轉行達到30%左右。”
此外,高寶峯也介紹說,調控下,隨着一些房企從專注住宅地產轉向開發商業地產、旅遊地產等,原來的房地產從業人員也轉入到相應的商業、旅遊業中。
後市:提前招聘備戰下半年
“紅5月已經結束了,6~8月是傳統的樓市淡季,開發商一般都不會進行大規模的銷售活動,更多的是做活動,樹立自己的形象,爲即將到來的九十月做好蓄客。”曹海亮說,現在房企進行的大肆招聘基本都是劍指“金九銀十”。
韓經理說,利率政策的放鬆讓很多開發商增強了信心,而購房者也加大了出手的慾望。對於今年下半年的市場,很多人認爲不會出現去年那樣的冷淡,要做好充足的迎戰準備。
但是現有的人員配置已經不能滿足他們下半年的銷售策略,所以進行大規模地招聘,以備戰今年樓市的下半場。
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