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編者按:儘管今年一季度曾出現“倒春寒”,但進入5月份之後,整個土地市場迅速回暖,不僅各大房企重新掀起拿地熱潮,不少非地產行業的上市公司也紛紛加入這一跑馬圈地的行列。這不禁令人們猜測,難道地產業最難捱的日子已經過去了?
近8成上市房企5月銷售大漲
保利有望引領新一輪拿地熱潮
統計顯示,22家上市房企5月份累計吸金近840億元。有市場分析人士稱,銷售回款大漲將催生房企拿地熱情,其中保利高調求地或將引領房企拿地節奏加快
近日,各大上市房企5月銷售數據相繼出爐,多家銷售業績一改年初以來的頹勢,甚至有不少項目提價試探市場。
北京中原市場研究部統計數據顯示,截至到6月13日,已經有22家上市房企發佈了5月份市場成交數據,合計銷售額達到837.5億元,其中近8成房企5月銷售業績實現環比上漲。
有市場分析人士表示,房企銷售資金的回籠將催生企業拿地熱情,保利地產更是高調發布了“求地宣言”,預計,隨着樓市的復甦,土地市場也將迎來回暖。
22家上市房企
前5月吸金3081億元
據北京中原市場研究部統計數據顯示,22家發佈5月銷售業績的上市房企中,有17家企業環比明顯上漲,8成房企5月銷售業績環比大漲。其中,中海5月單月超過萬科,居榜首;寶龍地產5月銷售11.42億元,環比上漲幅度最大達127%,但其前5月累計銷售額僅爲24億元;建業地產5月銷售4.57億元,環比下滑幅度最大達52.7%,前5月累計銷售35億元。
這22家上市房企前5月累計吸金3081億元,大部分企業銷售明顯大漲,7成左右房企前5月銷售業績同比大漲。
中海前5月累計銷售業績達503億港元,同比上漲26%。保利地產爲347.8億元,同比上漲23.8%。幾家歡喜幾家憂,前5月萬科累計銷售業績爲492.2億元,同比下滑6%;合景泰富則爲41.46億元,同比下滑25%,同比下滑幅度僅次於碧桂園的28%。此外,據上海易居房地產研究院統計數據顯示,合景泰富銷售面積已經連續6個月同比負增長。
更爲值得注意的是,據鏈家地產市場部統計數據顯示,中海前5月實現的銷售額已經佔其全年銷售目標的62.87%,世茂地產也完成了其全年銷售目標的53.66%。
對此,多位業內資深專家向記者表示,各大房企年初以來以價換量、現金爲王的銷售策略取得了很好的成效,部分資金回籠。
北京中原市場研究部總監張大偉表示,信貸逐漸緩和,近30個城市出臺利於剛需的微調政策等因素促使市場連續回暖3個月,成交量的上揚緩解了大部分開發商的資金壓力。如此來看,房企最困難的時間基本過去,預計接下來企業拿地將變得積極。
保利高調求地
或掀圈地熱潮
實際上,5月份以來,有想法的房企早就做出了反應。根據鏈家地產市場研究部統計,今年5月份,部分大型房企拿地情緒大漲。15家大型房企拿地達到36塊,而這15家房企1-5月份一共拿地84塊,其5月份單月拿地佔比高達43%。其中,碧桂園、富力,綠地等房企5月份集中拿地十分明顯。
無獨有偶,6月8日,成都保利地產的一條微博引發了熱議,該微博稱:“淨地、商業、住宅、來者不拒;收購,合作,轉讓,你說了算。”據悉,這是今年以來唯一一家房企如此高調求地。
“保利地產如此高調的求地釋放了一種市場信號,目前房地產調控政策有築底跡象,而保利地產可能認爲房地產市場前景明朗,因此高調拿地。”蘭德諮詢總裁宋延慶對本報記者如是表示。
不過,另有知情人士向記者透露,保利地產近年來拿地一直比較激進。今年2月份以來,保利地產在全國範圍內掀起了一場降價促銷活動,因此帶動公司自2月份以來,銷量已經連續4個月同比增幅保持在40%以上,資金實力以及央企背景等各種因素讓保利地產拿地節奏一直比較快。
該人士表示,接下來的土地市場可能要一改冷清局面,相對熱鬧起來了,尤其央企保利表態之後,央企藉助其背景和強大的低成本融資能力,擴大市場份額的舉動十分明顯。
鏈家地產市場研究部陳雪也認爲,調控后土地市場跌入冰點,造成各個地方政府的土地收益急劇減少,地方財政壓力增大。因此,當前各個城市推出優質地塊的積極性都在增加,價格也比較合理,這對於房企的吸引力較大。
上述知情人士還向記者透露,不僅僅是保利,一些主流房企其實都在悄悄商討拿地事宜。甚至一些負債比較高的中小房企也紛紛抄底土地市場。據有關媒體統計,5月以來,滬深兩市共有20家上市公司發佈了拿地公告。其中,中珠控股、新黃浦、名流置業、榮盛發展、首開股份等上市房企榜上有名。
然而,有業內人士表示擔憂,高負債基礎上還比較激進的企業如果市場預判有誤,很可能成爲下一個綠城,陷入賣股求生的艱難境地。
對此,正略鈞策房地產合夥人郝炬表示,接下來大多數房企雖然會關注土地市場,但相對以前,還是持謹慎態度。
不過,陳雪認爲,雖然整體上來看,房企拿地意願與去年相比還有較大的差距,但樓市成交量漸漲,政策上對於購房需求的支持力度增加,房企過於悲觀的市場預期逐漸扭轉,因此一些具有拿地需求的房企開始着手進行土地儲備。
此外,陳雪表示,從以往土地市場供應的節奏來看,下半年土地市場供應將會明顯加快,在市場逐漸趨於平穩的情況下,未來土地市場可能會出現一定幅度的回溫。
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