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時隔三年半後,央行於近日再次宣佈降息,隨後央行又被曝要求重啓7折房貸。對於房產市場來說,利率條件一時出現難得利好。儘管國家的調控並未動搖,但剛需與房企已開始頻頻躍動,助推省會樓市漸次回暖。
動因:利率新政利好樓市
6月8日起,央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率。這是自2008年12月27日央行宣佈降息0.27個百分點以來,央行在近三年半內首次宣佈降息。
“此次降息前,去年年底央行連續下調存款準備金率,可以說現在的資金面相對充裕。”卓達集團石家莊銷售總公司副總經理楊鳳斌說,這對於開發企業來說,也算是一個利好。在降息的波瀾還沒有過去,央行又被曝重提首套房貸7折利率。雖然目前省會還沒有出現7折利率,但這個消息無疑又一次提振了剛性需求置業者們的信心。
調控底牌還沒用完
對於此次降息,很多人認爲會帶來房價反彈。但業內人士認爲,這個擔心沒有必要。管理層的調控底牌還沒有用完。
中原地產河北市場研究部經理曹海亮分析,儘管利率出現了下降,但是對於購房者來說,差別化利率的政策依然存在,對於投資投機的購房者還是有影響的。此外,管理層手中仍有兩張牌限制着房價的大幅反彈,比如,正在進行測試的住房信息聯網,其規模將進一步擴大,投資需求也將得到壓制。同時還有房產稅,有可能向全國推廣。
動向:成交走高房企頻動
儘管房地產市場調控政策不動搖,此次降息也不是針對樓市,但等待已久的剛需們還是在這個利好下迸發。據石市住房保障與房產管理局的統計數據,自降息消息發佈以來,省會樓市成交量一直維持在高位。從6月8日到昨日,除休息日外,商品房交易備案量每天都保持在百套以上。而此前即使在五一期間,日均備案量也只有五六十套。
而像剛性需求置業者一樣頻繁行動的還有登陸石家莊的大房企們。近日,石家莊“20+X”重點商貿項目的開發商——華潤置地宣佈已完成規劃選址工作。而大房企保利也在緊鑼密鼓地組建自己的銷售團隊。曹海亮說,大房企的頻繁行動也緣於對市場的信心。(陸徵)
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