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有業內專家稱,多家“非房企”積極出擊土地市場,這些土地成爲其固定資產後,不但不會貶值,地價還會飆升,也是企業的一種變相投資
6月13日,元祖投資以3.81億元競得上海趙巷鎮嘉鬆公路西側商辦用地,樓板價4849元/平方米,溢價達111.85%。據悉,這是嘉定新城D10-24地塊創下435%的超高溢價率之後,上海再次出現的土地高溢價成交現象。
值得注意的是,房地產並不是元祖投資的主營業務。而據記者瞭解,在A股市場上,太極股份、安徽水利等“非房企”上市公司近期也在土地市場動作頻繁。對此,有業內人士質疑,在房地產企業逃離房地產行業,跑去挖礦、踢足球甚至拍電影的檔口上,“非房企”積極進軍房地產行業,是否釋放了一個另類信號?
正略鈞策房地產合夥人郝炬指出,外行進軍房地產領域將成爲一種趨勢,主要原因還是看好房地產行業未來發展趨勢,但這些“非房企”一定要注意把控風險。
“非房企”搶地
實際上,據記者統計,今年4月以來,有多家非房地產企業主動出擊土地市場,拿地熱情甚至超過主流上市房企。
6月13日,友好集團晚間公告稱,公司以總計3.5億元購得烏魯木齊市兩地塊。根據公告顯示,兩地塊合計面積89.48畝,將用於建設公司總部辦公區和以大型綜合性購物中心爲主的商業綜合體。據友好集團官網顯示,友好集團是新疆一家大型股份制商業零售企業。
同日,元祖投資以3.81億元競得上海趙巷鎮一塊商辦用地,溢價率超過100%。據上海元祖官網顯示,來自中國臺灣的元祖食品1993年進駐上海,目前已在上海、無錫、杭州、成都等城市成立了11家分公司。上海是該公司的大陸事業基地。
然而,除了食品、商業零售領域企業擴張產業鏈選擇了房地產,還有IT、水利,機械等企業涉足房地產。
5月10日,太極股份發佈公告稱,公司以3.77億元競得北京朝陽區一地塊,該地塊4819元/平方米,公司稱該地塊將用於建設太極雲計算中心且全部自用。
同樣,拿地頗多的還有安徽水利的子公司。4月27日,安徽水利子公司馬鞍山市和順置業發展有限公司以成交價8900萬元競得馬鞍山市馬土讓2012-23號地塊的國有土地使用權;5月3日,安徽水利控股子公司蚌埠清越置業發展有限公司以成交價人民2.25億元競得蚌埠市蚌掛(2012)20號地塊的國有土地使用權。
此外,還有海源機械、金利科技等企業發佈了拿地公告。
值得一提的是,這些“非房企”雖來自不同領域,但是卻同時瞄準時機,出手圈地。據記者瞭解,部分企業所拿地塊除了用於住宅開發,多屬於工業用地性質和商業用地性質。有業內專家表示,工業用地一般價格低廉,將來如果賣掉,只賺不賠,而商業用地則可以藉助企業自身的社會資源予以經營。
涉足地產掘金
實際上,在正略鈞策房地產合夥人郝炬看來,非房企涉足房地產領域屬於正常現象。郝炬向本報記者表示,2011年第三季度,雖然有一波“非房企”因爲調控等各種因素退出了房地產行業,但整體來看,“外行”蓋樓將成爲一種趨勢。而從歷史上看,“外行”企業甚至是一些外資企業進軍中國房地產領域也由來已久,2006年,雅戈爾、格力等一批企業率先進入地產行業淘金,這是外行涉足地產的第一波高峯期。而第二波則出現在2009年,海爾地產是典型企業之一。
據記者瞭解,海爾地產確實在地產領域吸金不少,連年成爲海爾集團利潤冠軍。郝炬表示,上述一些“非房企”頻繁圈地可能是出於,企業認爲現在是圈地的適當時機,此外就是看中了地產行業未來整體發展的利好前景。而從企業本身來講,一般這些企業品牌知名度較高,產業資源豐富,資金相對充裕,因此在企業產業鏈擴張方面首選地產,使其成爲企業資產配置的一方面。
不過,郝炬表示,外行進入房地產領域也承擔了一定的風險,因此不少企業選擇與代建業務成熟的企業合作,以此降低企業風險。
“一般‘非房企’投資地產規模較小,涉及資金不多,另外土地成本並不高,尤其是工業用地土地成本,可以自用,可以出售,經營手段靈活,因此進退地產行業速度較快。”蘭德諮詢總裁宋延慶向記者如是表示。
宋延慶同時強調,實際上,“外行”進入房地產行業也與中央對樓市的調控政策有關,目前市場預測調控政策已經築底,土地價格又處於低位,自然吸引了一些“非房企”再度進軍地產行業。
除此之外,一位業內專家向記者直言,事實上,有很多不同領域的“非房企”善於圈地,尤其在一些二三線城市,一般地方政府爲了招商引資可能提供優惠地價,不管是工業用地還是商業用地或者是一些配建的住宅都不會貶值,要麼企業自用改善,要麼用於出租或者出售,甚至企業可以把這部分作爲資本打包注入上市公司,作爲資產投入。
值得注意的是,雖然有的企業所圈之地不用於出售,強調只是自用,但這些土地一般成爲其固定資產後,尤其一些餐飲業更是在市中心買地,土地不但不會貶值,地價還會飆升。這也是一種變相的投資。
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