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上月中旬,央行下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是今年以來第二次“降準”。如今又迎來“降息”,從6月8日起,央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率,這是最近三年來的首次“降息”。
對於開發商和購房者來說,降息意味着融資成本降低和購房成本減少,有一些開發商加大了推貨和促銷力度,有購房者也不再觀望,出手買房。
業內人士普遍認爲,此次“降準”和“降息”並不是直接針對房地產市場,可樓市卻因此受益,銀根“鬆綁”對具備購買條件、持觀望態度的購房者有一定刺激性,有利於下一階段剛性需求的繼續釋放。
有業內人士預計接下來還會有類似的放鬆銀根舉措,並將進一步提振下半年的樓市。
影響:出手買房者增多
此次“降息”,金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率,及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
這對市民的利好最直接體現在月供和貸款利息上。據測算,以20年期限的100萬元房貸爲例,按照等額本息的還款方法,此次降息,月供可減少約150元。從貸款利率方面計算,同以100萬元房貸20年爲例,按照等額本息的還款方法,降息後,利息將減少約3.6萬元。
“降息”已成爲購房者熱議的話題,記者從一些樓盤營銷中心瞭解到,近日前來看房的購房者明顯增多,出手的人也多了,特別是有不少一直在觀望的“剛需族”。
開發商也抓住這一契機大做文章,不僅加大了推貨力度和速度,同時也積極開展各類營銷活動,吸引更多購房者。
購房熱情增加體現在成交數據上,上週惠城區及仲愷高新區新建商品房(含住宅、商業營業用房、寫字樓)共成交794套,環比上升8.8%;成交面積101461平方米,環比上升25.2%。
同時,時隔兩年多央行重提“7折”房貸,迅速成爲近期樓市的焦點。
記者詢問本地多家銀行獲悉,惠州首套房貸利率仍按基本利率執行。不過對於未來是否會出現利率打折優惠,一些業內人士表示樂觀。
分析:樓市成間接受益者
對於“降息”、“降準”等一系列銀根“鬆動”舉措,惠州市中城嘉信地產董事總經理楊錦斌認爲,雖然這並不是專門針對房地產市場的,但對樓市成交有一定刺激作用,近期樓市成交量有較大幅度上升。這意味着開發商的資金壓力得到了緩解。
惠州珮筠地產有限公司副總經理王順東同樣肯定銀根“鬆綁”對樓市的成交促進作用,特別是對於“剛需族”而言,信貸放鬆後購房成本的減少,讓他們中不少人不再觀望。
多位直接參與樓盤銷售的置業顧問也普遍看好後市,他們認爲,對於購房者而言,降息可能會被理解爲政策轉向,市場觀望的氣氛會再次降低,入市的購房者數量會延續今年四五月回溫的趨勢。同時,降息也增加了購房者的購買力,6月市場成交量預計將繼續上升。
一些購房者擔心成交上升後,價格也會出現攀升。楊錦斌認爲,由於目前市場存量較大,近幾個月以來,惠城區及仲愷高新區的可售商品房套數均超過3萬套,因此在如此大存量的情況下,開發商不敢貿然提價。
有業內人士指出,此次降息主要是針對我國經濟增速不斷下滑的情況,以達到刺激經濟早日企穩的效果,標誌着我國已經進入降息週期。在企業投資動力不足、房地產投資下行以及外圍動盪加劇的背景下,仍不排除降息的可能。
楊錦斌認爲,從目前實體經濟運行以及CPI走勢等情況綜合判斷,下半年預計還會進一步調整信貸政策,有可能出現2—3次降息。
也有業內人士指出,如果房地產的限購限貸政策不放鬆,利息降低的影響有限。降息容易在心理上給人造成較大的影響,但實際上影響並不大。記者羅銳
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