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【導讀】萬科等四大房企5月銷售首次共同突破百億元,北京、深圳、廣州等地房價大幅回升。房價如此反彈,豈能放任不管?
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,這兩天關於個別城市房價開始反彈的消息屢見不鮮,北京和深圳的極少數樓盤還出現了千人排隊搶房的現象。此外,萬科、恆大、中海、保利置業、華潤等房企公佈了5月經營情況,都是全線飄紅,萬科、保利、恆大、中海四家龍頭房企首次出現單月成交共同突破百億元。
從今年3月份以來,在樓市成交量屢創新高的同時,價格也暗暗開始上漲。五月下旬以來,北京、深圳、廣州等城市的住宅成交均價紛紛走高,有些新樓盤開始醞釀漲價。二手房方面,部分城市熱點區域的二手房價格,二季度以來大約上漲了10%。讓很多人感到意外和吃驚的是,在北京、深圳等城市,2009年的搶房現象似乎正在重演。
有媒體報道,6月9日,北京某豪宅項目對外宣佈認購8億元,單套價格在1200萬到1300萬的項目,一天就售出了幾十套。6月10日在深圳,某樓盤再現千人排隊購房的"盛況",項目均價在每平方米21000到23000元,最低的單價也要17000元。據開發商說,這樣的價格,當天推出近1000套房源也都全部售盡。近期一線城市住宅均價上漲,與住房的供應結構有關,豪宅和高檔住宅集中放量。而且購買這些產品的人羣,大部分屬於"限購"的對象。有分析人士說,央行最近的一次降息,是導致樓市反彈的直接原因。降息直接降低了購房成本,這相當於降價促銷,增強了購房者的支付能力,再加上貨幣鬆動的跡象,使得一部分人願意靠買房、置辦資產來抵禦通脹。經濟之聲特約評論員、知名財經評論員馬光遠認爲,降息是導致樓市反彈的一個重要因素。
馬光遠:降息是其中一個很重要的因素。但是從今年上半年整個房地產市場的表現來看,那麼降息不是唯一的因素,包括整個宏觀經濟的形勢變化、政策的不斷微調、地方微調政策的不斷出臺,都對購房者以心理壓力,他們對政策調控堅持下去的信任逐漸消磨。目前出現的購房情況,最主要還是恐慌性購買,大家擔心一旦房地產調控真的放鬆,那個時候再去買房會來不及。所以並不是因爲整個價格下降,可以去刺激一些自住需求的人出手買房。這是多個原因綜合的結果,但是最重要的當然是降息的信號,對購房者本身的心理層面造成了最後的壓力。
這一系列現象不斷的刺激,讓很多人在擔心,如果這個時候再不抄底,反彈以後就買不到比現在更便宜的房子了。其實從去年底到現在,一旦市場有謠言說房價要上漲,相關政府部門比如發改委、住建部等,就一定會出來闢謠,說堅持房地產調控不動搖,防止房價的所謂"報復性反彈"。這一次,樓市量價回升已成事實,但管理層卻一直對這種回升保持沉默。回暖有沒有渲染的那麼嚴重,甚至是開發商製造的假象,還是說依然在可控範圍內,很多人多在猜測。馬光遠認爲,目前需要出臺政策進行表態。
馬光遠:從目前一些城市的成交量,以及一些市場本身的表現來看,如果現在還否認房地產市場回暖,就不是客觀的態度。房地產回暖已經成爲事實,而且很多樓盤甚至又出現了2009年跳漲的情況,所以目前情況下管理層不表明態度,是否意味着之前一再強調的房地產調控不動搖政策,事實上已經出現了動搖。對於很多還沒有加入到搶房、排隊行列的來說,他們需要一個明確的政策信號。目前對於中國房地產市場來講,政策的風向標仍然是最關鍵的。而目前政策對房地產市場究竟是一個什麼樣的態度,每個人都在猜測。
目前很多高檔住宅賣的比較火,購買者很多是投資人,而不是自住需求。但是我們有限購政策,按道理來講有很多人是不符合購買資格的。一方面我們對政策擔心,另一方面我們對政策的執行擔心,所以在目前整個房地產市場已經出現了明顯回暖的情況下,四大房地產公司包括萬科、恆大、保利、中海5月份的銷售額都超過了100億,這已經快達到2009、2010年最鼎盛時期的銷售水平。所以目前是需要政策出臺表態的時候,不要讓大家猜政策。
除了對於市場的各種擔心,現在大家還在擔心整個大環境。因爲現在樓市調控遭遇了新的挑戰,在穩增長的基調成爲主流的時候,接下來各地方政府都會打房地產的主意。馬光遠表示,對於信心的堅定,需要政策落到實處。
馬光遠:要堅定房地產調控的信心這個不動搖,主要在於政策是不是能落到實處。我們非常擔心的是,政策打左燈,但市場向右轉。如果出現這種情況,肯定是政策執行出了很大問題。比如出現明顯的限購鬆動,或者對一些沒有資格購房的人,通過虛假證明購房的行爲不進行追究。如果出現這種情況,事實上就表明房地產調控出現了實質性的鬆動,對於目前整個房地產調控來講,就到了最危險、最關鍵的時刻。
政策何去何從,需要明確的態度,也需要執行力。如果真的有自住需求的人來購房,政策上是允許的、是鼓勵的,但是一方面強調調控,另一方面又降息,強調房貸利率可以到7折等,這些肯定不正常。
關於房地產調控,目前可以說仍然處在膠着的狀態當中。而此時,關於放鬆調控的謠言四起,無疑是對樓市調控信心的一種動搖。自從2009年下半年以來,樓市調控一再加碼,國家相繼推出限購令、加強房企金融監管等措施,近兩年的時間,才換來"高房價"稍稍低頭,樓市進入穩步回調。這個時候,宏觀調控更應該傳達出明確的信號,告訴市場不能任由房價反彈,否則不僅會讓樓市調控成果前功盡棄,還會影響整個經濟結構調整的大局,影響社會穩定。
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