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6月8日,中國人民銀行正式下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,這是三年來央行首次降息。隨後,東莞多個樓盤進行“降息”促銷活動,利好消息影響加快了購房者入市步伐,上週成交同比大幅上升。業內人士表示,未來將有更多購房者入市,樓市向好趨勢將愈加明顯。
淡季不淡:上週住宅成交同比上升五成
受央行降息利好消息影響,上週東莞樓市表現不俗。據東莞中原研究部監測數據顯示,上週商品房成交1436套,環比上升2.35%,同比上升68.51%。其中,住宅成交1140套,環比上週1225套下降6.94%,同比上升55.95%;住宅均價爲7855元/平方米,環比下降5.17%,同比上升3.34%。
按照以往慣例,6月至8月是房地產傳統上的銷售淡季,但從今年6月份的表現及後市陸續的新項目上市來看,市場回暖行情趨勢明顯,預計6月與7月樓市表現將會“淡季不淡”,起到金九銀十的預熱作用。從同比成交來看,上週住宅成交同比去年同期呈量價齊升的格局,市場成交同比去年同期大幅上升,住宅均價略有上升。
6月的樓市延續五月的紅火態勢,東莞中原地產研究部表示,第一,今年整體市場環境明顯好轉,逐漸寬鬆的貨幣政策,市場預期發生了較大變化,購買力逐漸得到釋放。
另外,市場成交持續吹暖風,外部環境頻現微調預調的經濟和樓市政策調整信號,6月作爲上半年的末月,部分開發商爲衝刺上半年業績,預計後市仍採取以價換量的走貨策略,供需兩旺的樓市格局有望延續。
此外,3月東莞房價的最低點已過去,開發商歷經前期的價格調整和後市項目定價的趨於理性,房價在探底中基本企穩,觀望已久的客戶在房價趨穩的市場下也逐漸出手。蔣幸端
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