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6月8日下午,正在上網聊天的市民張琪被彈窗的一條信息所吸引,中國人民銀行決定,自當日起下調個人住房公積金貸款利率,其中五年以下(含五年)由4.45%下調至4.20%,五年以上由4.90%下調至4.70%。
8日,長沙住房公積金管理中心同步下調公積金貸款利率。長沙住房公積金管理中心信貸業務處處長蘇海燕透露,此次住房公積金利率下調,有利於降低購房成本,對於用公積金貸款購房的廣大市民是一個利好。
20年期50萬貸款月供少還55元
得知公積金貸款降息的消息,準備今年用公積金貸款買房的張琪不由會心一笑。
中信銀行長沙東風路支行貴賓理財經理謝謹的統計數據證實了他的喜悅,以貸款額五十萬,貸款年限20年的購房人爲例,降息0.2個百分點意味着月還款從3272.21元減少到3217.49元,約月減少55元。降息後與降息前總還款額相差近13132元。
市民劉樂今年四月份剛辦好公積金貸款,他看到降息的消息後在想:自己的貸款能不能享受這一降息政策優惠?對此蘇海燕表示,按照中國銀行規定,執行新利率以貸款具體發放日期爲準,所以此次利率調整也不例外,即6月8日之後發放的貸款才享受這一利率優惠政策。
下半年長沙樓市或回暖現在可出手購房
對於央行降息,市民孫濤與張琪的態度截然相反,剛參加工作一年的他,內心有一絲隱憂:這是不是意味着房價將全面反彈?
“對於樓市來說降息利好樓市但象徵意義遠遠大於實際意義。”大部分業內專家人士的回答給孫濤吃了一顆定心丸,限購限貸仍是高壓線,下半年房價不會像2009年那樣大漲,全面反彈的可能性幾乎不存在。
對購房者而言,降息進一步降低了剛性需求的購房門檻,對在猶豫是否入市的貸款購房人有一定的刺激作用,將促進樓市成交量進一步回升。中原地產湖南分公司總經理胡治鋼分析稱,如果政府不出臺更嚴厲的調控政策,降息將促使今後一段時間成交量延續前兩個月的回暖態勢。
“長沙房價目前已經見底,隨着信貸政策放鬆以及剛需涌入,不排除明年房價上漲的可能。”胡治鋼認爲現在是購房剛需者出手的最佳時機。
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