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上週央行宣佈降息,雖然對房地產行業影響有限,但這個雙休日南京樓市還是“火”了一把,多家樓盤開盤認購量超六成。
多個板塊樓盤齊亮相,認購都不錯
昨天,位於南京東板塊的碧桂園·鳳凰城樓盤推新,均價5580元/平方米的精裝修房,吸引了1.1萬名購房人前來。來自開發商方面的數據顯示,開盤當天,房源加推兩次,日認購量超過了600套,攬金3.5億元,創下了今年單盤單日銷售最高紀錄。
除了這個超級大盤,城南、城中、仙林、城東等板塊5家樓盤推出上千套房源,從銷售情況看,業績均不錯。江寧的東方紅郡週六推出88套房源,主力戶型爲85平方米、105平方米和110平方米,折後均價8900元/平方米,最終熱銷七成。紫金聯合立方週六下午推出二期1、5號樓,共133套新房源,主力戶型爲60平方米,5.6米挑高,均價在20000元/平方米左右,最終賣了85套。
據統計,在降息利好及開盤扎堆的情況下,6月9日這天,南京市住宅認購達351套,成交311套。
漲價苗頭初現,71家在售樓盤四成喊漲
降息刺激需求噴發的同時,房價也出現了漲價苗頭。河西已有樓盤明確表示將減少優惠幅度,房價重回2萬元/平方米之上。而從上週末開盤情況來看,保利紫晶山、東方紅郡、宏圖上水庭院、紫金聯合立方等樓盤的價格也出現小幅提價。
另據365地產家居網的統計,目前南京全市主要在售樓盤中,與1月份時的房價相比,已有71家樓盤的房價發生異動,其中六成樓盤房價喊跌,四成樓盤見漲。
專家認爲,大部分開發商不具備漲價資本
央行降息,個人住房公積金貸款利率下調。上週連續兩個有關樓市的政策齊出,樓市會因此觸底反彈嗎?
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠分析稱,目前,南京市場上的庫存依然處於相對的歷史高位,推盤的開發商壓力並不小,當下市場還是要以讓庫存回到安全位置爲首要目標。“至於漲價,更多是營銷手段和效益補充,不能成爲主流,大部分開發商還沒有漲價的資本。”
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝也持同樣的觀點,他認爲,小幅漲價對樓盤來講要具體問題具體分析:“小幅漲價對熱銷樓盤具備市場的可行性,對於滯銷樓盤或平銷樓盤則未必,各家還是應根據自身情況決定。”(記者沙文蓉顧小萍)
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