|
||||
導讀:作爲全國樓市的風向標,深圳昨日再現久違的千人排隊買房盛況。降息以來,深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期,昨日推出近千套房源,當天售出820多套,銷售率超過八成,認購金額達16億元。
降息後深圳首個開盤項目銷售率超八成認購金額16億元———
作爲全國樓市的風向標,深圳昨日再現久違的千人排隊買房盛況。降息以來,深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期,昨日推出近千套房源,當天售出820多套,銷售率超過八成,認購金額達16億元。
-早8點現場已是人頭攢動
“早8點左右,現場已是人頭攢動,在徵信區及VIP客戶區,已有數百人在排隊進場;9點不到,售樓處已是人山人海,VIP客戶區就有一千多客戶排號了。”一位購房者告訴記者,由於處於深圳龍華的中心位置,在地段優勢及限價低價等原因共同作用下,該樓盤受到購房者追捧。據介紹,開發商要求新客戶如要進入開盤現場,需先到銀行徵信查詢區填表,再簽到、拿號,之後才能進入購房現場。
“水榭春天”項目的開發商爲萊蒙國際深圳公司,該公司營銷總監索忠誠昨天告訴記者,“水榭春天”是降息以來,深圳首個開盤的項目。該項目此次推出近千套房源,其規模也是深圳近期最大的。“從上午10點開盤至下午5點,在售樓處進行登記的共有1300多批客戶,到場總人數超過4000人。昨天售出820多套房子,銷售率超過八成,認購金額約16億元。”據介紹,客戶簽訂認購書後,通常需要一週時間準備銀行資料,申請按揭貸款,然後簽訂房屋買賣合同。
-降息不是大賣的主因
總結樓盤熱銷的原因,索忠誠表示,此次開盤的主推戶型爲75-255平方米,但事實上,超過200平方米的戶型只有50多套,近千套房源中大多數戶型都是90平方米以下,主要針對剛需客戶。據介紹,“水榭春天”項目已經銷售了近3年,此次開盤的是第5期,相比去年6月開盤的第3期樓盤,此次價位保持不變,均價2.1萬元/平方米,起價1.7萬元/平方米。
該負責人還表示,進入5月份以來,深圳樓市回暖,交易量上升。同時,降息等利好也堅定了購房者的信心,但降息應該不是熱賣的主要原因。據介紹,“水榭春天”位於深圳龍華人民南路旁,項目總佔地16.7萬平方米,總建面56萬平方米,毗鄰深圳地鐵4號線紅山站,距深圳主城區約12公里,車程約15分鐘。
-深圳開盤銷售率曾暴跌至20%以下
受當地調控政策深度調控的影響,深圳樓市在去年年底跌至冰點,項目開盤銷售率暴跌至20%以下。2012年伊始,深圳部分主打剛需的項目,用低價加促銷的方式以期撬動市場。3月,該市一手商品住宅成交面積30.02萬平方米,環比大漲76.17%,成交3430套,環比增加77.63%,同比高出28.66%,市場開始復甦,形成“小陽春”。
到了5月份,深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套,成交均價回升至18204元/平方米,創出年內量價的新高。連跌七個多月的深圳樓市已是量價齊升。記者還了解到,4月底,深圳梅林關口某樓盤開盤推六百餘套房源,當日銷售過八成;5月初,深圳寶安某項目開盤推五百餘套房源,當天基本售罄。
各地樓市
北京南京新盤遭客戶搶購
“從近期各地樓市銷售情況看,結合剛剛發佈的樓市宏觀數據,”中原地產一位資深人士表示,“目前可以得出這樣的結論,在今年3月份以來樓市成交放大的局面下,5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。”
-針對剛需客戶的樓盤銷售火爆
“10日鳳凰城火爆開盤,首次推出約60-140平方米精裝房源500多套,現場兩度緊急加推200多套新房源。截止到當天15:30,勁銷超過600套,去化近九成。現場大巴112輛,私家車……”以上內容,是南京碧桂園鳳凰城項目昨天發佈的官方微博。
而來自北京新開盤項目的銷售情況也顯示,樓市回暖在繼續。位於北京南四環外西紅門的鴻坤·曦望山近日兩次開盤,均獲得房源數近2倍的客戶搶購。該樓盤負責人表示,保持平價開盤、堅持開發中小戶型,是項目取得成功的主要原因。
-貨幣政策推動下樓市將更活躍
北京市住建委房地產交易最新數據顯示,北京6月前9天的新建住宅成交2396套,而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量爲3263套,5月同期是2665套。
分析人士指出,在今年3月份以來樓市成交放大的局面下,5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。分析認爲,目前買房人大多是剛需,而綜合觀察近期銷售取得成功的項目,也都是針對有限的購買力,針對剛需主打適中戶型。在逐漸寬鬆的貨幣政策推動下,樓市將更加活躍。
-文/本報記者樊大彧
市場觀察
房價走勢能否迅速反彈
從投資額、銷售業績、資金來源等數據看,地產市場最低點可能已經過去。但有地產商表示,“中央調控政策還會延續,今年下半年樓市很難做到全面熱銷,市場形勢只是趨於平穩。”
-住建部官員:降息對樓市產生積極作用
住建部政策研究中心副主任王珏林近日對媒體表示,“降息對樓市將產生積極作用,但由於降息的幅度有限,能刺激進入樓市的資金是有限的,房價並不具備大漲的基礎。因爲影響樓市走勢有多方面因素,降息只是其中一環,並不影響樓市的根本。”分析認爲,“開發商生存壓力目前大大降低,但由於限購、限貸等調控的根本政策並未放鬆,同時樓市的需求是有限的,房價走勢難以大幅反彈。
-走出低谷趨勢已經確立
數據顯示,地產龍頭萬科項目的銷售均價在5月又重新回到萬元大關,達到1.05萬元/平方米,雖遜於去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米,但要好於今年一季度均價1.03萬元/平方米,同去年5月相比仍縮水了近一成。北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,市場連續3個月回暖,走出低谷趨勢已經確立。
分析認爲,出現這一情況的主要原因有:信貸逐漸緩和,從整體數據看,全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優惠都有上漲,這使得剛需在房價下調的情況下,藉助信貸購房的能力增加;價格逐漸震盪尋底,截至目前已經有近30個城市出臺了有利於剛需的微調政策,剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特徵。
政策底部對市場的意義很大。據瞭解,自2011年下半年以來,北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、瀋陽等近40個城市出臺了不同角度的樓市微調政策,政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等,央行也幾次下調了存款準備金率。(北京青年報)
|
||