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繼央行宣布降息後,住建部再下通知,明確即日起下調個人住房公積金存貸款利率,廣州『房奴』一族的負擔有望減輕。前昨兩日是降息後的首個周末,業內人士反映,此次降息對廣州樓市成交有一定影響,周末兩天成交量相比上周有10%左右的上昇。專家表示,此次央行降息可望刺激更多購房者入市,但是效果顯現還需要更長時間。
樓盤暫未借降息東風推貨
前昨兩日,廣州樓市迎來了降息後的首個周末。記者走訪廣州樓市發現,在經歷了『紅五月』的成交火爆後,不少樓盤表現不溫不火,暫時未有樓盤借著降息的東風搶跑大面積推貨。
記者在荔灣區某樓盤看到,售樓部現場較為冷清,僅有一戶購房者正在參觀樣板房。據介紹,該樓盤去年開盤,到現在已售出絕大部分,只剩下幾十套房還未售出,未售出的都是十八樓以上,價格偏高。
而在金沙洲某樓盤,現場人氣較旺,不少買家攜家帶口前來看房。銷售人員表示,目前買房更劃算,每月貸款利息少了,肯定比之前購買的客戶要劃算。
中原地產項目部總經理黃韜表示,根據其監控樓盤的成交情況看,此次降息對樓市成交量還是有一定的刺激作用,周末兩天的成交量比上周有10%左右的上昇。他同時表示,雖然相較於上周,降息後首個周末的廣州樓市處於相對活躍的階段,但這種變化並不明顯,只是輕微上昇。
而網易房產截取的廣州市國土房管局陽光[最新消息價格戶型點評]家緣數據顯示,6月9日廣州一手房網簽成交量高達376套,這也是近一周來的單日成交新高。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,此次央行降息會刺激更多購房者買房,但是對於樓市的影響並不是馬上能看得出來的,可能也要等到7月份或是更長時間,效果纔能顯現。
降息為『房奴』松綁
對於購房者來說,此次降息最為直接的影響就是利息負擔減輕了。『降息對於樓市最明顯的作用就是提高成交量,一方面可以降低購房者還貸壓力,另一方面也有利於開發商跑量回籠資金。』有專家表示。
據計算,如果個人貸款50萬元公積金,等額本息30年還清,每月的還款額由2653元降低到2593元,每月大約少還60元。業內人士稱,此次個人住房公積金貸款利率下調,有利於支持剛需購房者的購房需求。
而根據央行發布的公告,五年期以上商業貸款利率由7.05%下調至6.80%。同樣以50萬的商業貸款額,30年等額本息方式還清,按照調整後的6.80%的貸款利率來算,每月的還款額為3259元。比起公積金貸款,每月要多還666元。
市民王先生今年5月份剛辦好公積金貸款,他看到降息的消息後在想:自己的貸款能不能享受這一降息政策優惠?
廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者,對於已經申請到個人住房公積金貸款的購房者來說,將從明年1月1日起按照該利率執行。而對於尚未申請到個人住房公積金貸款的購房者,則執行放貸日的利率。如放貸日是2012年6月9日,則按照調整後的利率執行。
近期有部分地區上調了公積金貸款額的上限。廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,廣州還沒有上調計劃,公積金貸款上限仍然是個人50萬元、家庭80萬元,以目前廣州房價水平看,這個上限基本能夠滿足市民購房需求。記者鄭佳欣實習生劉雪松