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步入6月,合肥的天氣逐漸熱了起來,而開發商們似乎也想趁着這股“熱風”,掀起了一輪低價開盤的誘人“攻勢”。加上適逢央行降息,有專家判斷樓市回暖或將趨於明顯。不過也有合肥房產界人士表示,目前樓市調控大環境仍在,房價上漲空間十分有限,購房者可趁機多考察。
推盤低價房佔“半壁樓市”
據不完全統計,6月合肥預計入市的房源將有7000套左右,其中有8家是純新盤入市。這些樓盤中,有個顯著的特點就是低價。“4000+”、“5000+”的房源佔據推盤總量的一半。
這可能與開發商的庫存困境相關。有數據統計,截至5月底,合肥市共剩餘可售住宅類商品房近6萬套。今年3、4月份,合肥樓市出現一波回暖行情,當期推出的房源銷量不錯。但由於去年下半年入市的房源定價較高,陷於滯銷處境。前期的庫存,加上集中入市的新盤,讓開發商壓力倍增。這也是目前不少樓盤以低價入市搏取銷量的原因。
助力降息也來添把“火”
6月7日晚間,央行宣佈自8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。這是央行三年多來首度降息,有聲音稱將直接刺激樓市。同時,金融機構貸款利率浮動區間的下限調整爲基準利率的0.8倍,可能帶來進一步的住房貸款利率優惠。
不過有業內專家表示,目前首輪剛需置業人羣的購買力釋放已近尾聲。降息會對還猶豫是否入市的貸款購房人有一定的刺激作用,但隨着剛需消費人羣已被逐漸消化,降息對樓市的影響不大。
專家準購房者可先多觀察
房價會因降息而反彈嗎?合肥市房產界資深專家郭紅兵表示“可能性很小”:一方面,目前中央對房地產調控的大方向不變,尤其是對樓市影響頗深的“限購”、“限貸”暫時不會有所改變,開發商與政策博弈的方式很被動;另一方面,開發商巨大的庫存,也從根本上改變了供需結構。若想消化庫存,降價或許是其必經之路。
他建議說,有購房打算的市民,近期不妨先多看看盤,選準性價比高的樓盤,再擇機入市。(胡霞利)
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