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[提要]5月的江城樓市,成交量攀升,這跟剛需族的出手有直接關係。調控以來,剛需族成爲目前市場上的絕對成交主力,剛需族在購房時更傾向於單價低、首付低的小戶型。 5月的江城樓市,成交量攀升,這跟剛需族的出手有直接關係。調控以來,剛需族成爲目前市場上的絕對成交主力,剛需族在購房時更傾向於單價低、首付低的小戶型。
單價低的小戶型受歡迎
70後、80後是剛需族中的主力軍。這部分人已經有了一定的經濟積累,但並不是很多,而且他們中單身和兩口之家佔大多數,價格過高的房子明顯不在這類人能夠承受的範圍之內,所以,單價低的房子更容易引起此類人的關注。
記者日前在萬科城銷售中心看到了不少年輕購房者,他們多數是首次購房,主要是作爲結婚用房。意向購房者谷明宇說:“我和女朋友是大學同學,相識多年,結婚的事早就定了,但是由於工作原因,買房的事遲遲未定。我們的年齡越來越大了,參加幾次房展會後,綜合考慮這個時候各家力度都很大,所以打算趕緊着手買套房子。”意向購房者孫女士想給自己買套房子,參加完2012中國吉林綠色節能家博會後,孫女士表示:“優惠確實不少,已有幾家房企打出了超低價的優惠,這個時候我認爲可以出手了!”
醞釀買房多時的琳琳打算出手了。琳琳稱,今年已是她在吉林市的第5個年頭。在經歷不斷的房價漲跌之後,房價和她當初在吉林市求學時相比,已經漲了好多。2012年年初以來,琳琳下定了買房的決心,“再等下去,好不容易攢下來的錢恐怕連首付都要付不起了。”琳琳說,現在市場上低首付、價格低的房源不斷出現,自己選擇的空間多了起來,而自己最中意的還是單價低的房子,這樣的房子月供少,壓力也小一些。
低首付成促銷利器
在年初本報舉行的“家博會”上,某地產開發企業打出了“首付2.8萬”的優惠政策,成就了3天之內銷售43套房源的銷售奇蹟。由此可見,低首付,成爲2012年吸引剛需族關注的利器。
一位樓盤的負責人告訴記者,縱觀現今的吉林市房地產市場,降價永遠只是小範圍內的特殊情況,一旦大範圍降價將引起一系列的惡性反應。所以,堅持合理的價格不僅是爲開發商自己,更是爲已經買房的廣大購房者考慮。“在目前的情況下,剛需族難以消化首付高的房源,所以,我們也在考慮通過分期首付等方式來降低首付價格,減少一次性投資的數量,降低購房者的壓力。”小戶型更適合,更靈動,也是剛需族的首要選擇。
據業內人士分析,剛需市場在長期壓制下延緩到“五一”集中釋放,使得成交量在最近出現較爲明顯的增長。當前,經歷過較長觀望期的剛需購房者已出現入市跡象。雖然當前吉林市樓市庫存不少,但能完全達到準購房者要求的小戶型房源越來越少。除了房齡在20年以上的老小區外,吉林市市內已經罕有普通剛需購房者能夠輕鬆買得起的小戶型樓盤。絕大部分新盤都在市中心外,公交、生活配套等還需進一步完善。
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