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業績壓力促使大幅降價
作為中山本土龍頭企業,雅居樂[簡介最新動態]的大幅降價引發了業界的高度關注。
雅居樂中山區域相關負責人接受筆者采訪時表示,本次優惠是雅居樂與大眾分享集團二十周年的慶祝活動之一。有銷售人員則透露,今年雅居樂的業績目標是500多億元,目前只完成了100多億。此次中山區域降價,正是為了令半年數據更加好看。
記者了解到,雅居樂今年前4個月實現合約銷售金額約85.1億元;合約銷售面積約75.6萬平方米;合約銷售均價約每平方米人民幣11,256元。其中,四月份共錄得合約銷售金額約人民幣21.2億元,合約銷售面積約23.3萬平方米,合約銷售均價約每平方米人民幣9090元,均價環比略有下降。
對此,著名地產評論員黃峻指出,這次雅居樂推出的優惠幅度真的很大。雖然雅居樂以20年慶典為由頭而進行降價,但更大的可能是因為上市公司為了讓中山的總體業績更加好看而采取降價手段。
除了業績的壓力之外,也有業內人士認為,雅居樂開始進行降價的另一個原因是負債的壓力。今年以來,雅居樂已進行了多次融資,其融資成本進一步加劇。就在上個月,雅居樂發布公告稱,作為借款方及其附屬公司作為保證方,與香港上海匯豐銀行訂立信貸協議。據此,該公司獲授金額5000萬美元的定期貸款信貸,為期3年。
但不管是出於什麼目的,雅居樂的降價風潮,已然對中山樓市產生了極大影響。連日來,記者所接觸到的地產界人士中,談論最多的話題,便是此次雅居樂的降價舉措。
中原地產高級拓展總監植建軍認為,雅居樂這次75折對其他的開發商衝擊力還是挺大,或許會引發市場以價換量的風潮。記者游玉華