|
||||
二手寫字樓也興起了“以價換量”,部分地標寫字樓更是“帶頭降”。中原地產統計月報顯示,4月份二手寫字樓成交量大漲逾五成之後,5月份二手寫字樓成交面積15613.9平方米,環比上漲53.6%,而成交均價爲32941元/平方米,較4月份回落10%。
“5月份市場上出現了許多低於市場價格一成左右的筍盤,買家入市慾望也較強,成交速度也快了很多。”昨日,記者在蔡屋圍片區採訪,一家中介人員向記者透露,現在不少地標寫字樓都“帶頭降”,如地王大廈近期主力成交價爲3萬~3.1萬元/平方米,而去年則爲3.3萬元/平方米。與之相似,人民南片區嘉裏中心從之前的3.5萬元/平方米降到了3.2萬元/平方米,降幅約爲10%。
曾經只租不售的卓越世紀中心去年租金一路走高,帶領福田中心區甲級寫字樓租金創下歷史新高。然而,該樓盤今年轉變市場策略,4月底,卓越世紀中心1號樓5~10層入市。有業內人士向記者報料,其折後最低價5.4萬元/平方米,均價5.7萬元/平方米,低於市場預期。
“卓越世紀中心1號樓的低價進入銷售市場,對周邊同等質素的寫字樓價格有很大的影響。”福田中心區一中介經紀人員說,這個樓盤放盤後,附近的榮超經貿大廈、國際商會大廈、卓越大廈等樓盤不少業主將掛牌價調低10%~15%。
港置地產工商部商業A區區域副總經理李政江表示,少數開發商在資金壓力下,旗下寫字樓以高開低走姿態入市,在一定程度上對二手寫字樓市場形成壓力,部分業主處於資金週轉和套現要求,主動讓價。
中原地產分析認爲,由於地標寫字樓售價低於市場預期,產生了較大的價格參照效應。因此5月二手寫字樓市場主動讓價、誠意出售的業主增多,議價空間增大,成交價格普遍較之前的掛牌價格降低10%~15%。預計後市將有更多的筍盤出現,定價合理、區位較好的寫字樓物業成交量將逐步上升。 (記者陸劍偉)
|
||