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“剛看完消息說中關村的月租金是每平方米66元,可我轉了兩個星期,連價錢差不多的都找不到!”已經在中關村找好工作,馬上又要面臨搬出學校宿舍的小張最近很是煩惱。隨着六七月份租房旺季的到來,很多熱點區域的房租又悄無聲息地開始了新一輪漲價。
5月29日,北京市房地產中介行業協會發布的一季度房屋租金數據顯示,一季度,全市平均住房租金爲50元/平方米/月,同比上漲1.6%。但筆者多路調查後卻發現,目前市場上能租到的房子,大多高於中介行業協會發布的價格,有些甚至增長了50%以上。
西直門:每平方米月租超百元
3條地鐵線經過的西直門地區歷來是市民租房的熱點地區之一,良好的地段、便利的交通、齊全的配套,都爲這個地區的租房市場增加了不少人氣。
房地產中介行業協會發布的數據顯示,該地區的平均租金約爲69元/平方米/月。但筆者調查發現,目前只有一些建成於上世紀70年代到80年代中期的住宅租金有這麼低。而建成年代爲1980年以後、有電梯的小區,每平方米至少要上漲20元。
位於南草廠街的西直房產,主要經營的就是西直門及附近地區的房地產市場。這家中介公司發放的紙質版資料顯示,只有西外或靠近新街口且建成於1985年以前的房子,能夠達到65元/平方米/月的租金標準,其他的中檔小區約爲90元/平方米/月,一些高檔小區租金甚至高達110元/平方米/月。但租金較低的房源,在12個待出租房中只有1個。
趙登禹路冠英園附近的鏈家地產門店,冠英園及周邊一些老小區都是其“勢力範圍”。筆者通過這家店的系統查詢到,附近只有一些老舊小區的租金平均爲70元/平方米/月,中檔小區約爲90元/平方米/月,一些較新的、較高端的小區高達120元/平方米/月。
這兩家中介店面的數據雖略有差異,但總體比較一致,低端小區約爲65至70元/平方米/月,中檔小區約爲90元/平方米/月,高端小區約爲110元至120元/平方米/月。
中關村:60平方米房租4500元
根據房地產中介行業協會發布的數據,該地區的平均租金約爲66元/平方米/月。但筆者實地探訪後發現,這樣的租金水平,在中關村幾乎無房可租。
1980年左右建成的黃莊小區,雖然房屋較舊,設施略老,但由於購物、上學、醫療等條件便捷,該小區的租房價格還是較高。中介公司中掛出的待租房屋裏,有不少都是這個小區的小兩居。
筆者計算,這些兩居室都在50至70平方米左右,價格多在4500元至5000元之間,租金約爲90元/平方米/月。
緊鄰中關村二小的科源小區以60平方米左右的小兩居爲主要房源,租金也在每月4500元左右,平均到每月每平方米價格爲75元左右。這兩個小區出租房的均價高於房地產中介行業協會發布的數據13.6%至36.4%不等。
與中關村相距不遠的雙榆樹地區,也是在中關村附近工作、讀書的租房族的目標地區。據該地區的中介介紹,雙榆樹北里、東里、西里、知春裏等幾個租房區,出租的多爲60平左右的小兩居,根據裝修等因素的不同,平均價位爲每月4000元至5500元左右不等。
據房地產中介行業協會發布的數據,CBD地區的平均租金僅爲64元/平方米/月。但筆者調查後發現,CBD核心區域的租金能夠達到每平方米每月135元,而64元的平均租金,只能租到勁鬆、雙井地區的農光裏、華威北里、勁鬆一區等老小區的房子。“這些老小區70至80平方米的兩居室流動性很快,特別是一些性價比高的房子,不出一天就被搶走了。”一位中介工作人員介紹說。
對此,一名業內人士表示,中介協會統計的爲第一季度成交價,與第二季度的掛牌價有所區別。同時,由於租金的上漲,一些房主產生了高價待租的心理,不肯降價出租。(實習生荊玉靜孫奇茹張倩怡慄靈董枳君)
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