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放鬆樓市投資性需求將是災難
葉檀知名財經評論員
除非經濟出現難以挽救的崩潰式下滑,放鬆投資性購房的可能性絕無僅有。到目前爲止,調整限購政策、打鼓勵投資性購房擦邊球的城市新政,還沒有出現順利過關的案例。
什麼時候市場會有所突破?在房地產市場房價收入比、租售比等數據基本回歸合理區間之後。
在房地產預調微調的敏感時刻,房地產投資性需求絕不能輕易開閘,這關係到中國經濟與金融的立足之本。在基本土地、稅費改革未啓動之時,一旦重啓閘門,洪災將隨之到來。
調控進入最容易反覆的敏感期
餘豐慧知名財經評論員
過去每一輪特別是2008年金融危機時期保增長的措施幾乎都是大投資、放鬆貨幣政策,一部分投資進入到房地產領域,從而使得調控流產,房價飛漲。我們在這方面吃虧太多了,這必然使得本輪“穩增長”提出後,社會各界心有餘悸。特別是地方政府以“穩增長”爲名放鬆樓市調控是最好最有利的藉口。
樓市調控進入到了深度博弈期和最容易出現反覆的敏感期。在這當口提出“穩增長”,如果不重申樓市調控政策不變,不嚴格調控政策,那麼,走回頭路的機率將大增。
房地產投資低點明年年中結束
趙曉北京科技大學教授
李慧忠高和資本金融分析師
什麼是當前的趨勢?就政策而言,普通住宅市場去投資化已經成爲一種不可逆的趨勢,房地產的下滑並非已經結束而是剛剛開始。從短期看,房地產市場肯定是極度悲觀的。因爲至調控以來,中央決策層一直沒有釋放過實質性利好的消息,反而是不斷加碼,至少是維持打壓的現狀。從長期看,中國的房地產仍然是樂觀的。一是,中國的快速城市化進程還沒有結束;二是通脹壓力迫使投資人必須尋找資產出口。
按照房地產投資週期理論分析,一般視十二年爲完整的一輪房地產投資週期,目前正處於房地產投資週期的下行期,到明年年中這一輪下行纔會結束。
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