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東方網6月3日消息:據《新聞晨報》報道,一手新盤不斷推出,而二手房市場房東在前期交易回昇後心態普遍較好,報價多數堅挺,即便是來訪量、帶客量出現明顯回落。買賣雙方心理差距並未縮小,短期來看,二手房市場依然處於焦灼之中。只有動遷房在二手房市場中脫穎而出。
根據中原門店反饋的情況,目前動遷房交易活躍的主要集中在兩個板塊,浦東三林和周康板塊。該板塊僅"世博家園"社區的動遷房每月就能成交40套左右,半年以來交易一直很旺盛,在浦東樓盤成交排名中也屬於佼佼者。目前世博家園動遷房的價格在2萬元/平方米左右,而周邊商品房價格在2.4-2.5萬元/平方米,動遷房和普通商品房價差主要體現在樓盤品質上,普通商品房為萬科[簡介最新動態]、金地[簡介最新動態]等知名開發商建設,在整體規劃,小區布局、物業管理方面都有優勢;而動遷房的優勢是面積小,總價低,主流房型為53-90平方米,總價不過100-200萬之間,這對於目前剛性客戶而言是十分有吸引力的。
目前動遷房客戶中,首套購房佔據6成比重,改善型佔據4成。比如上海中原世博家園分行最近成交的一套"三林世博家園"73平米的動遷房,2房1廳1衛,成交價153萬。公交2站路可至軌交6、7、11號線,銀行、菜場、超市、醫院、學校等生活配套齊全。浦東周康板塊的"康橋寶邸"動遷房價格在1.4萬/平方米左右,周邊普通商品房價在1.5-1.8萬/平方米之間。
上海中原研究諮詢部經理龔敏表示,動遷房實際上是指配套商品房,是政府供重大工程建設拆遷基地中動遷居民而提供的房源,在項目布局上考慮了區域的統籌性,目前全市東南西北四個方向都有配套商品房的身影;二是考慮到居民生活便利,在軌道交通沿線也布局了適當的房源。經過幾年的建設,配套商品房附近的各項配套設施已經相當完善,而它與周邊商品房唯一的區別就是品質稍遜一籌。自10年10月開始動遷房可上市時間已由5年變為3年,供應量大幅提高,從經濟成本考慮,是不錯的選擇。