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東方網6月3日消息:據《新聞晨報》報道,5月期間,全市新建商品住宅成交不減,入市新盤價格也多維持穩定。在穩定的成交量推動下,『網上房地產』上一度突破千萬平方米大關的新房存量,到周三終於回到了約997萬平方米的水平,說明近期開發商低價入市的策略還是取得了一定的效果的。
21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,5月前4周期間(4.30-5.27,下同),全市新建商品住宅成交量為1200-1800套/周,仍維持在2月下旬市場回暖以來的正常周成交套數水平;開發商推盤積極性則是明顯提高,5月第2周起(5.07-5.13),全市新建商品住宅供應量重回1000套/周以上、且不斷昇高至5月第4周的2417套。之前最近一次周推盤量在1000套以上要追溯到2010年10月份了。
新建商品住宅交投維持穩定,開發商降價動力也明顯減弱,5月期間預計入市且實際開盤的34個上海本地新建住宅項目中,多數維持在4月期間的價格水平、或是平價入市(開盤價同預期價格),僅有6個項目出現降價情況,且基本為指定物業類型。這與4月期間入市新盤降價為主的策略,形成了較為鮮明的反差;也表明市場銷量穩定下,開發商的銷售策略已有所調整。
上述公開信息搜集的34個新盤項目中,有20個推出優惠舉措、且多帶有附加條件,一般這些附加條件可分為兩類,一類為付5000-2萬元不等意向金,可享有總價94-97折優惠;另一類為全款支付可享有總價96-98折優惠,而貸款則無優惠或僅有98折優惠。從這些優惠措施的附加條件不難看出,開發商雖賣房壓力減輕、回款壓力仍然不低。
5月入市新盤另一引人注目情況為,有13個項目選擇延遲推盤,而這些項目基本均為別墅,這或與別墅項目目前銷售壓力較大有關。而截至5月27日,全市新建別墅的累積存量為1.13萬套,如以2011年成交水平保守計算,須兩年半纔能去化,也比新建公寓的去化期長了約1年半。
與此同時,就連一度幾乎成為『一潭死水』的中高端市場也開始恢復活躍。據德佑地產監控的數據顯示,截止30日,5月全市中高端商品住宅(指單價3萬元以上)的成交面積為15.5萬平方米,達到近一年以來的最高點。
其中,單價3萬-5萬元之間的中端樓盤成交尤為搶眼,5月以來成交面積已達11.4萬平方米,超過了三月10萬平方米的成交量,為今年新高。
進入5月以來,這一價格段的樓盤普遍出現了明顯的價格松動,如華潤置地[簡介最新動態]橡樹灣[最新消息價格戶型點評]的成交均價已從去年的4.3萬元降至今年五月的不足3.7萬元;而原本單價一直保持在5萬元以上的西康錦城,5月的均價也降至4.66萬元,因此單月售出27套房源。經過長期觀望後,中高端需求在近期逐漸入市,而中高端樓盤的適時降價也順利促成了成交的上漲。
德佑地產研究主任陸騎麟表示,5月通過以價換量策略獲得較好銷售業績的中端樓盤中,為數不少的項目原本都打著『品質超越地段』的旗號,以豪宅的面目入市。這些樓盤往往處於非豪宅區,希望以自身的品質來彌補區位劣勢。但是由於缺乏地段的依托,價格又遠遠高於周邊樓盤,自調控以來這類樓盤往往成交緩慢,面臨著較大的去化壓力,經過長期僵持後,不得不大幅調整價格纔得以熱銷。