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行情特點
80後成購房主力軍
西安房地產信息網數據研究中心數據顯示: 5月,西安普通住宅市場實際交易中,25~30歲年齡段佔比最大,佔25%。從各年齡段佔比情況來看,35歲以下各年齡段佔據了交易市場的主力,佔55%。25~30歲年齡段購房意向度較為強烈,佔29%,另外25歲以下及30~35歲年齡段也分別佔到了17%和27%。
西安房地產信息網分析,目前西安住宅市場盡管有部分剛需購買力已得到了釋放,但大部分青年人群由於受經濟條件、政策限制、地域因素等的影響,暫時無法選擇置業,市場上仍有很大部分的潛在剛需置業人群受到了抑制。另外,在目前西安住宅購買人群以首置剛需為主體的局勢下,作為改善型需求,基於六成首付、1.1倍利率限制,盡管在4月份呈現入市抄底的跡象,但在這一金融政策影響下,其置業需求也仍持續受抑。
商業地產銷售面臨巨大壓力
2012年5月,西安商業地產的存去化周期達到4.7年,這意味著『庫存量』能賣4.7年。昨日公布的一組數據顯示,商業地產銷售將面臨巨大的壓力。
西安樓市在一年多的政策調控的束縛下,商品房市場銷售整體局勢的不景氣導致庫存量在持續壘高,尤其是住宅市場受到的影響最大。
西安房地產信息網數據研究中心數據顯示:截至5月31日,西安住宅、辦公樓、商業結轉可售面積分別達到了1339.56萬平方米、131.58萬平方米和396.14萬平方米,該數據環比上月分別上漲4.27%、3.52%和2.98%,而同比2011年5月則分別上漲了49.56%、19.52%和20.04%。
而從西安各物業的存去化狀況來看,2012年5月,西安住宅、辦公樓及商業的存去化周期分別達到1.8年、2.5年和4.7年,相比4月,住宅和辦公樓存去化周期分別減少2.63和2.4個月,而商業則繼續增漲0.41個月。按當前的消化速度,各物業銷售形勢均較為嚴峻,尤其是商業銷售將面臨巨大的壓力。
後市預判
房價基本見底不可能出現大漲大跌
西安房地產信息網分析,西安房價在經歷了半年多的回落後,從4、5月份呈現的價格停漲及震蕩表明,房價已呈現低位趨穩之勢,後市不可能出現大漲大跌的情況。
分析認為,目前房地產調控政策已呈現見底特征,房貸政策的調整將對目前以剛需為主體的購房市場形成直接影響。眼下,全國各城市首置利率9折已經較為普遍,如果在西安推行,對於剛需的進一步放量將形成強勢支持。
該網認為,西安房價在經歷了半年多的回落後,從4、5月份呈現的價格停漲及震蕩無疑將表明了房價呈現低位趨穩之勢。在目前投資、投機性需求整體受抑的背景下,以及房企庫存量持續增長,階段性樓市供大於求格局的持續擴大,將影響到房價難有大漲可能,而同時受限購等政策面無法實質性松綁及房企庫存壓力等影響,低價促銷仍是房企運營的主要方向,但從另一層面來看,目前房地產業利潤率正趨向於向市場行業平均化水平回歸,房屋銷售成本已逼近其所能承受的底限,房企在經過半年之久的降價促銷後,已很難承受更大尺度的降價,目前市場價格已經基本見底。
本組稿件由記者趙輝采寫