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廣州樓市迎來“紅五月”,出現“量價齊升”的狀況。網易房產截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示,5月份(截至5月1日—30日)廣州全市網籤成交一手住宅共計8927套,環比4月成交量5924套大增51%,同比去年5月成交量7499套增長19%,而一手房網籤均價爲12162元/平方米,環比上月略漲1.8%,同比去年基本持平。這是自4月份房價上漲以來,廣州房價連續第二月出現上漲。
5月成交有望突破9000套大關
4月廣州開發商“以量換價”,導致了成交的遇冷,但隨着傳統銷售旺季“五一”的到來,積蓄已久的剛需在開發商的推貨潮和促銷的夾擊之下,成交終於出現井噴態勢。
數據顯示,截至5月1—30日成交量就已達到8927套,若算上暫未統計的5月31日數據,廣州樓市5月份成交量有非常大的希望突破9000套的大關。這也是過去的16個月中的銷售量最高的月份,對比去年銷量最高的1月份8867套成交量,仍高出60套。
值得一提的是,中心六區成交比例大幅攀升超過六成。數據顯示,5月份中心六區共成交2269套住宅,環比4月成交1374套大漲了65%,均價則由4月的20995元/平方米輕微跌至5月的20955元/平方米。
剛需盤佔主角豪宅單價達9萬
4月豪宅的降價,帶來了“結構性漲價”。但在5月則是剛需盤重唱主角,多個推出新貨及全新開盤的市區剛需盤,在小戶型和低開的刺激之下,均取得了不錯的業績,其中以4月底發售的海珠羅馬家園等市區盤爲典型,這也凸顯了剛需戶型在目前市場上的緊俏程度。
根據網易房產數據統計,推出91平方米剛需小戶型的羅馬家園,在毛坯價16000元/平方米起的低價刺激下,本月共成交了324套單位,去化率接近六成,排名全市樓盤成交榜的第二位。其均價也僅爲18456元/平方米,大大低於本月海珠區22648元/平方米的均價。
在羅馬家園的帶動下,也使得近期銷量低迷的海珠區,銷量大幅攀升。海珠區上月成交了586套單位,環比上月成交量243套大幅增長141%,其中羅馬家園324套的成交量就佔據了海珠成交量的55%。海珠區上月一手樓價則出現回落,海珠5月份均價爲22648元/平方米,環比4月均價下降10%。
此前連跌數月的南沙,上月一手樓價再度回落至7804元/平方米,環比上月均價8415元/平方米下跌7%。這也讓不少買家抓緊抄底,南沙某新盤在五一假期開盤,當天被認購九成。
剛需盤的熱賣,也讓豪宅盤略顯沉寂,但上月29日,位於天河的豪宅盤天鑾,卻賣出2套單價超過9萬元的豪宅單位,成交均價爲90802元/平方米。 (記者/鄭佳欣)
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