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跡象:揚州『得寸』湖南『進尺』
近兩日內,重慶松綁公積金貸款,湖南省降低首套房首付、減免稅費等政策出臺,以促進剛性需求。揚州市財政局、房管局5月7日聯合發出通知,從7月1日起的一年內,該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4%?6%的政府獎勵。此政策一出,引發市場強烈關注,甚至有人大膽預言,揚州新政也將和蕪湖新政一樣,會被迅速叫停。然而20多天過去了,揚州方面不但稱新政會如期執行,更獲得住建部官員的力挺。日前,住建部住宅產業化促進中心副主任梁小青就表示,揚州新政並非救市,而是針對住宅產業化進行的積極有益的探索,應當予以支持和肯定。
除了揚州,遼寧營口的『5000萬元補貼公務員購買商品房』的消息也被廣為流傳,指地方政府違規操作,變相救市,引起關注。對此當地政府的解釋是,此項政策是為解決1998年起全國各地逐步停止實物分房後的歷史遺留問題而做出的安排,並未違反國家相關規定。而補貼面積和方式等也都嚴格遵照遼寧省的相關政策執行。
至於廈門限購令松綁的傳聞,則因廈門市國土資源與房產管理局的『廈門市嚴格執行中央關於房地產市場各項調控政策,繼續實行限購不變,不存在「微調」說法』的澄清而『胎死腹中』。
直至目前,揚州、營口的救市政策並未像以前佛山放松限購一樣,引發中央對於樓市調控放松的強烈反彈而成為『短命』政策,這些被業界視為『微調』的舉措,將成為地方政府打擦邊球,利好『剛需』消費之舉。
八大『微調』政策在30多城市顯現
據統計,目前有30多個城市出臺了不同程度的樓市微調政策,根據地方微調的內容可以劃分為:一『免』:免或減征購房契稅或退稅。如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚州。二『調』:調整首套房貸利率恢復基准利率,利率優惠九折、八五折。如,北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等。三『變』:改變普通住房價格標准。如天津、增城、中山、上海、南昌。四『提』:提高公積金貸款額度。例如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽等。五『戶』:重啟購房入戶政策。例如長春市。六『補』:補貼首次置業,例如青島、重慶、杭州、蕪湖。七『放』:放松限購條件。如佛山、成都、上海、象山。八『松』:土地松綁。如北京、廣州、杭州、成都、昆明。
記者觀察:
悄然放水
是『軟著陸』還是『再起飛』?
有不少分析人士認為,樓市預調微調是對『保經濟』的一種妥協。在遵循限購和限貸的大原則下,各地之所以有預調微調的衝動,也是為了把房地產調控的負面效果降到最低,是為了讓行業和整體經濟『軟著陸』,恢復到平穩狀態,如果一味打壓房地產,將對整體經濟不利,也不是調控的目的。
目前,房地產投資增速連降的信號已開始顯現,據國家統計局11日發布的數據顯示,1?4月,全國房地產開發投資同比增長18.7%,增速比1?3月份回落4.8個百分點。這已是房地產開發投資連續第八個月同比增速回落,且回落幅度進一步增大。國房景氣指數更是創下三年來最低點。同時,全國房地產開發企業房屋新開工面積同比下降4.2%,出現了2010年以來首次負增長,預期未來3~6個月還將繼續下滑。這說明房市低迷之下,企業少買地、緩開工,而這將會影響明後兩年的商品房供應。 (王荔玨、陳白帆)