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自從獨自領航觀瀾湖以來,朱鼎建一直在按照自己的思路去拓展觀瀾湖的產業鏈。
繼宣佈將在深圳打造觀瀾湖首個商業地產項目後,朱鼎建於日前又表示,將與華誼兄弟、以及著名導演馮小剛共同打造電影旅遊商業項目--海口觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社。
該公社坐落於佔地達2萬畝的海口觀瀾湖國際高爾夫度假區內,規劃控制面積1400畝,建築面積950畝,折算超過63萬平方米。
朱鼎健透露,該項目核心區將於2012年10月開工建設,預計投資超過10億元人民幣,力爭在2014年春節核心區實現運營。屆時,項目營運將以商鋪經營爲主要收入來源,遊客進場門票免費。
聯手華誼馮小剛
談及此次觀瀾湖和華誼的聯手,朱鼎健稱,此項目屬馮小剛牽頭,從有想法到簽約僅41天,“電影公社”名稱創意也來自馮小剛,頗具理想主義色彩。
而在合資公司的構架上,觀瀾湖將是控股方,持股比例爲60%,華誼兄弟持股35%,馮小剛持股5%。
同時,在該項目的實施過程中,觀瀾湖主要負責協助項目公司辦理相關報批手續、負責項目公司設立手續的辦理,還將負責配套住宅項目的營銷策劃。
但是,當觀瀾湖、華誼兄弟、馮氏電影、旅遊地產這些關鍵詞聯繫在一起時,究竟能否碰撞出利潤,中國商業地產聯盟祕書長王勇平認爲,觀瀾湖勇敢的嘗試值得肯定,但還需要精心的運作。
“商業的消費終究還是要靠產品,利用他們的影響力確有一定的廣告效應,但是最終能不能形成商業消費,還是要在商業本身規劃定位,包括品牌招商上下功夫。”
華泰聯合證券相關分析師也指出,目前國內的文化創意產業發展沒有成功的經驗可循,一切都將摸着石頭過河。
對於這些疑問,觀瀾湖表示,電影公社會引入500多個商家,藉助海南島無可比擬的氣候優勢,形成中國影人和電影旅遊消費的一個聚集地。
但就目前海南島的整體消費環境而言,似乎並沒有觀瀾湖想象的那樣樂觀。
海口當地業內人士蔡至喆就表示,相比國內一線大城市,海口的整個商業業態還不成熟,其房地產和旅遊均屬於一種外向型產業,消費人羣主要是以島外爲主,有比較強的季節性,且目前還受政策調控影響,應該說短期來看還不是很明朗。
蔡至喆續稱,觀瀾湖聯手華誼更爲重要的是,可以通過引入一些電影文化元素,增加觀瀾湖產品的文化內涵,提高住宅產品的附加值,加快其銷售,而這或許纔是觀瀾湖的真正意圖所在。
而光大證券在一份研究報告中也指出,對觀瀾湖來說,該項目還存在一些不確定性和政策風險,同時也將面臨華誼的電影和電視劇票房不達預期的風險。
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