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目前,房地產市場形勢已開始由高往低走,兩三年來房價不斷攀升的局面得到緩解,這是中央政府、老百姓都希望看到的結果。不過,降是降了,但降得不夠多,還該降多少,什麼時候到底?市場的聲音不一,升降之間,言論不休。房價是否真的一降到底就是好?
90年代前後,日本出口受到嚴重打擊,日元升值,熱錢大量流入,日本國內企業都在炒房地產、股票,虛擬資產大幅飆升;1991年,日本經濟泡沫破裂,房地產大幅下跌,跌幅超過60%,房價回到十年前。隨之土地價格下跌,嚴重地打擊建築業,破產的建築企業超過6000家,緊接着是住宅金融公司破產,接着是信用組合機構破產,繼而是日本的保險公司發生危機,緊跟着是日本製造業的大企業的破產……從此,日本經濟一蹶不振。從一些發達國家的例子看來,房價一落千丈、一降到底,對一個國家的整體經濟發展不是一件好事。
目前,中國經濟增速回落,生產性領域投資贏利下滑,如果房地產價格一降到底,大量資金將重新進入房地產市場;其次,居民儲蓄和閒置資本仍然缺乏有效的投資渠道,被動流向房地產市場尋求保值增值;同時,國際資本市場受美歐經濟復甦乏力和寬鬆量化貨幣政策影響,閒置貨幣充足,很容易形成對我國房地產市場的套利行爲。因此,2012年房地產市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大,房地產價格一旦大幅回落,不僅對房地產企業產生毀滅性影響,銀行也將產生大量不良資產。最可怕的是,大量資金或重回房地產市場,再次形成炒作風氣,這纔是房地產市場的最大災難。
房價開始降了,很多人希望重回08年的房價,這靠譜嗎?我國房地產宏觀調控基調不變,預計未來半年,房地產市場依然將呈現下行態勢,價格慢慢降,降的幅度不是很大。房價一降到底,並非一件好事,目前適當的回調,在未來一段時間裏,對於有實際需求的購房者而言,看準價格有優惠的房子,若力所能及,不妨考慮出手。若谷
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