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進入5月的最後一週,上海二手房市場的成交還是不溫不火。記者昨天從滬上的幾大中介機構瞭解到,目前影響二手房成交的主要是政策因素與掛牌價格,近期市房管部門再度表態調控不放鬆,而房東的議價空間也有進一步縮小之勢,因此,二手房行情樂觀不起來。
外地籍客戶買房受阻
記者從漢宇地產中介機構瞭解到,近期浦東、閔行、寶山和松江四大區域內,二手房買賣出現了不少毀約現象。由於交易中心已不再接受外地戶籍購房人通過補繳社保買房過戶,因此,部分外地籍客戶此前雖已簽訂合同卻無法辦理過戶,購房受阻。
據悉,松江泗涇多箇中介門店近期成交量環比明顯下滑。一位中介員無奈表示,他手中僅有的兩位外地籍客戶被限購政策擋在了門外,目前已連續一個月沒有新客戶來問訊了。該區域基本以150萬元左右的低總價房源爲主,而前來購房的大多是在附近做生意的外地客戶。如今,他也正發愁自己能否做下去。
新三林門店的趙經理也有同感,他們門店外地籍客戶比重向來比較高,對總價100多萬元的房源需求較大,而近期客戶流失逐漸明顯。
議價縮小致交易夭折
自4月中下旬起,不少房源的議價空間已縮小至5%以下。5月,這樣的情況難有逆轉。記者從都市路門店的業務經理處瞭解到,他們5月的成交量已較3、4月同期下降了20%左右。據瞭解,該門店從上月下旬起,不僅房東的議價空間收緊,部分熱門小區如柏林春天的均價甚至出現了5%左右的環比上漲,而房東看漲價格的原因,除了前期市場行情有所好轉之外,還在於新增掛牌量不足。在新三林的一些中介門店,近期成交的多爲總價150-200萬元的房源,客戶以首次置業爲主,部分房東的跳價幅度大約在3-5萬元,不少已有望達成意向的交易因爲價格變動而中途夭折。
據悉,二手房議價空間縮小,甚至“跳價”在市中心的二手房源中也頻頻出現。記者在黃浦區多個門店瞭解到,由於市中心的租賃市場相對比較好,導致售轉租的房源屢屢發生。一位房東坦言,他的一套位於豫園板塊的房源,不到心理價位決不賣,反正賣不掉可轉租,自己也不急着等錢用。據悉,該區域二手房掛牌房源也因此明顯減少。
5月市場將量跌價穩
有統計數據顯示,4月底一些新盤出人意料地逆市漲價。本市506個在售樓盤中,17個項目報價上漲,環比最高漲幅達20%,最低漲幅爲1.25%。但這些項目漲價後大多從熱銷轉爲冷清,成交量大幅下滑,一些項目甚至出現零成交。
與一手房不同的是,漲價的二手房大多集中在中心城區,如靜安、虹口或是前期交易旺盛的寶山和浦東新區。據上海中原地產研究諮詢部分析,與開發商試探性價格上漲不同的是,在二手房市場,即便目前交易量出現了下滑跡象,但小幅波動不足以讓個人房東輕易降價,預計5月二手住宅市場仍爲量跌價穩的格局。(記者陳桂蘭)
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