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近段時間,國內多個城市出現一二手房成績齊回升的現象,一些業內人士甚至稱剛過去的5月爲“紅五月”。在惠州,近期一些樓盤也宣稱產品受到客戶的熱捧,甚至出現了開盤2小時即售罄的“日光盤”,近期的總體成交數據也有所上升。
跟三四月份市場傳出“回暖說”一樣,對於此次數據的上升以及部分項目的熱銷,本地一些業內人士稱,經過了一段時間的焦灼,市場回暖了,不過也有一些業內人士對此持謹慎態度,認爲調控並沒有放鬆,開發商的日子依舊不好過。
“以價換量”帶來的熱鬧
記者近日從一些樓盤的銷售中心瞭解到,四五月以來,到樓盤看房的購房者明顯增多,特別是剛性需求購房者佔了較大比例。以自住爲主的緊湊型兩房、三房和舒適型三房成爲市場消化的主力戶型。
剛需族購房最關心的無疑是價格,惠州近段時間打着優惠促銷的樓盤依然不少,業內人士認爲,目前惠州樓市的存量依然很大,爲了緩解資金壓力,不少開發商採取以價換量的營銷策略。
近期剛置業的市民王先生說,自己從去年底就開始籌劃買房,但那時房價穩步上升,覺得太高並沒有出手。一直等到今年春節過後,一些樓盤開始大幅降價促銷,但那時也有點擔心,不知市場的變化如何,現在看到優惠的產品逐漸增多了,於是出手了。
位於仲愷高新區的TCL康城四季項目甚至傳出了開盤2小時即售罄的消息,近日該項目推出3棟、5棟200多套房源,開盤當天2小時內就被認購一空,開發商隨即加推6棟一批房源,當天也再次被認購九成。根據開發商有關方面的介紹,購房者以剛需族爲主。
根據合縱聯行統計的數據,上週惠城區網籤住宅582套,環比上漲了10.85%,網籤面積69013平方米,環比上漲了9.87%,網籤均價5926.77元/平方米,環比上漲了9.94%。近幾周的周成交數雖然起起伏伏,但總體上來看,均比前一兩個月的周成交數有所上漲。
全國多個城市的漲幅更加明顯,據中原統計,截至5月24日,全國54個大中城市當月累計新房銷售套數較4月同期上升22%。其中,四大一線城市領漲,同比增幅達28%。
業內人士指出,在樓市調控不放鬆的大前提下,不少開發商不得不以價換量進行自救調整,部分剛需開始進入市場。一些剛性需求較大的城市,樓市回暖的趨勢更明顯。
市場是否回暖各有說法
忙着看房的市民徐先生最近有這樣一個感覺:在微博和BBS上討論買房的網友越來越多了,跟朋友聊天也經常會聊到買房的事情,去樓盤銷售中心看房也會遇到不少購房者,難道樓市回暖了?
從目前樓市的熱鬧來看是否可以說是“回暖”呢?對此業內人士各有說法。
惠州一地產中介機構有關負責人王明說,最近樓盤成交量上升,再加之前段時間央行下調存款準備金利率,讓一些購房者對市場的預判出現變化,還期待房價大跌的購房者明顯減少,觀望情緒降低,剛需入市的積極性明顯提高,可以說經歷了一段市場的膠着後,樓市正在回暖。
5月23日召開的國務院常務會議對房地產行業的政策表述出現了微妙變化,對比此前一直強調“堅持房地產調控政策不動搖,決不讓調控出現反覆”等強硬表態,此次會議對房地產行業的表述爲“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。
這一表述引發無限聯想,有業內人士認爲,調控政策可能會出現微調,特別是會照顧剛性需求購房者,滿足他們的需求。但也有業內人士解讀爲,調控政策依舊會嚴格執行。
惠州一地產公司經理許先生認爲,部分樓盤價格跌破購房者心理預期,購房者經多方權衡選擇入市,並不意味着樓市已經回暖。下調存款準備金利率雖然會釋放流動資金,但在樓市調控不放鬆的前提下,這部分資金更多地會流向其他實體經濟,開發商的融資環境仍不容樂觀。
業內人士也指出,宏觀經濟面臨的更大壓力或許將緩解目前對房地產行業的嚴厲限制。但是,前車之鑑猶在,相信中央政府將會在艱難的權衡中繼續謹慎地維持對房地產市場的調控,房地產行情大反彈預期的實現可能性較小。記者羅銳
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